Эти действия регулируются:

Освободить квартиру после погашения ипотеки от прав государства можно после возникновения оснований для использования накоплений в рамках программы (статья 10 ФЗ «О НИС»

). Для этого военнослужащий должен подать в Росвоенипотеку заявление о желании снять обременения.

Копия нового правоудостоверяющего документа вместе с выпиской из реестра прав направляется в Росвоенипотеку.

к содержанию ↑

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке, для покупки новой

Продать квартиру, взятую по военной ипотеке можно:

• Сняв обременение для покупки новой квартиры.
• в порядке стандартной сделки после снятия обременения.
• путем уступки прав на объект.

Если военнослужащий принял решение об отчуждении такой квартиры, для освобождения ее от обременений потребуется вернуть сумму займа залогодержателям. Эта схема будет выглядеть так:

Военнослужащий получил жилье по военной ипотеке за 2.5 млн. рублей в 2008 г.

В программе НИС участвовал с 2004 года, за этот период (4 года) накопления составили около 600 тыс. рублей, плюс был взят кредит на сумму 1.9 рублей. Через два года решил продать ее и купить другую за 3 млн. Таким образом затраты на освобождение от обременений составят:

1. В пользу государства необходимо произвести выплату накопившихся средств в размере 600 тыс. и сумму уже произведенных платежей по ипотеке-за два года примерно 300 тыс. Итого 900.
2. В пользу банка примерно 1,1-1,2 миллиона, так как в первую очередь платежи поступают на оплату процентов.

Это интересно: Военная ипотека при разводе судебная практика 2025 год

Учитывая, что деньги, которые были выплачены для аннулирования обременений государства, попадают на индивидуальный счет в системе НИС, у военнослужащего имеется примерно 2 млн. рублей, из которых 1-это личные средства, и 1- целевые заемные (ЦЖС).

Последние можно использовать вновь для приобретения более подходящего варианта недвижимости по военной ипотеке.

Этот способ самый оперативный, для покупателя выгоден сниженной ценой (из-за срочности), простотой оформления и гарантией подлинности сделки, поскольку ее совершение происходит под контролем банка.

к содержанию ↑

Можно ли поменять квартиру, купленную по военной ипотеке

У военнослужащего когда-нибудь может возникнуть потребность в улучшении жилищных условий путем:

• покупки большей по площади недвижимости;
• приобретения другого жилья при переезде в иной регион.

Тогда возникает вопрос: как избавиться от квартиры по военной ипотеке? Самый простой способ продать квартиру, которая куплена по военной ипотеке, и купить другую. Но этот вариант возможен лишь тогда, когда военнослужащий полностью приобрел право собственности на жилье, то есть квартира свободна от прав третьих лиц.

Если это условие не соблюдено, то прежде, чем продать такую квартиру, придется пройти процедуру снятия с нее обременений.

к содержанию ↑

Если не получил СМС от Сбербанка о снятии обременения

Редко, но случается, что сообщение так и не поступило на ваш мобильный. Тут причина кроется или в нём самом, или в чём-то другом.

Тогда СМС было отправлено на старый мобильный, а на новом его попросту нет. Тогда снова-таки обратитесь в банк, сообщите новый номер.

Он на него отошлёт результат.

Кстати, в СМС обычно приходит и ссылка на персональный кабинет всех, кто открывал ипотеку в Сбербанке. Там есть данные для входа. Так как сообщения не было, то следует зайти на сайт ДомКлик, найти там раздел с кабинетом.

к содержанию ↑

Список документов для снятия обременения по ипотеке в МФЦ

Для того, чтобы освободить недвижимость от прав третьих лиц, нужно обратиться в непосредственно в территориальный отдел Росреестра, так как именно это ведомство уполномочено регистрировать права и обременения на недвижимое имущество. Осуществить эту процедуру можно, обратившись в МФЦ (многофункциональный центр) своего региона.

Перечень необходимых документов для этого в МФЦ или в Росреестре аналогичен:

• Документ, удостоверяющий личность.
• Закладная.
• Документ, удостоверяющий право на объект.
• Доверенность, если лицо обращается через представителя.
• Заявление о снятии обременения.

Важно помнить, что на закладной должна быть резолюция о выполнении обязательств по ипотеке в полном объёме.

В случае, если нет возможности предоставить закладную, вместе с заявителем при обращении в МФЦ должен присутствовать представитель банка-залогодержателя.

к содержанию ↑

Какие требуются документы

Закрыть обременение нужно при помощи подачи специального заявления, бланк и форму которого предоставляет специалист Госреестра. В банк клиент не готовит никаких бумаг, кроме заявления о закрытии договора ипотеки, а так, вся нужная информация в банке уже есть.

Нужно лишь сдать пакет документов в Госреестр или ЕГРП. Для обращения в ЕГРП следует приготовить следующий пакет бумаг:

• сделать копию гражданского паспорта заемщика вместе с пропиской;
• удостоверение, подтверждающее право собственности клиента на ипотечное жилье;
• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• составить и написать заявление о снятии обременения;
• закладная из банка, в которой проставлена отметка о погашении клиентом всех денежных обязательств в полном объеме;
• акт приема-передачи банковской закладной;
• копии уставной банковской документации;
• письмо, направляемое в организацию ЕГРП от имени банка;
• доверенность, выданная банком и заверенная нотариусом.

Уставные документы от банка могут не всегда потребовать, поэтому этот пункт просто следует взять на вооружение. Клиенту беспокоиться о банковских документах не нужно, финансовая организация сама знает, какие бумаги следует подготавливать в таких стандартных случаях.

к содержанию ↑

Что такое обременение?

Залог дает право кредитору в случае невыполнения заемщиком-военнослужащим своих обязательств реализовать свои требования за счет реализации заложенного имущества. Это своего рода подстраховка и гарантия кредитора от неплатежей и не возврата кредита (займа).

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира или дом, приобретенные по НИС, считаются находящимися в залоге у Российской Федерации, а в случае использования кредитных средств банка — еще и у соответствующего кредитного учреждения. В обиходе «залог» принято называть «обременением» на жилом помещении.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора.

В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе «Военная ипотека».

Обременение накладывает следующие основные ограничения:

• квартиру или дом нельзя продать или подарить без согласия залогодержателя;
• без согласия залогодержателя нельзя зарегистрировать по месту жительства как членов семьи (кроме несовершеннолетних), так и иных лиц;
• нельзя без получения согласия проводить переустройство и перепланировку.

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Это интересно: Военная ипотека для сотрудников мчс 2025 год

к содержанию ↑

Как снять обременения по военной ипотеке?

Обычно у жилого помещения имеется два обременения: в пользу государства и в пользу банка. Снимаются они по-разному.

Обременения с квартиры или дома, приобретенных по военной ипотеке, снимаются в следующих случаях:

1. Возникновение права на использование накоплений у участника НИС (в общем случае это наличие 20 лет выслуги, в т.ч. в льготном исчислении, кроме того, такое право возникает при увольнении военнослужащего-участника НИС по льготным основаниям).
2. Полное погашение участником НИС задолженности по договору ЦЖЗ (задолженность возникает при увольнении без права на накопления).
3. Полное погашение остатка задолженности по ипотечному кредиту (если такой кредит оформлялся).

Для погашения обременения в пользу Российской Федерации военнослужащий направляет в ФГКУ «Росвоенипотека» заявление по установленной форме. В течение 30 дней с момента получения заявления от участника НИС учреждение направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке .

После получения сведений о погашении регистрационной записи (процедура осуществляется Росреестром в течение 3 рабочих дней), участнику НИС направляется соответствующее уведомление.

Для погашения обременения в пользу банка военнослужащий обращается непосредственно в банк, получает сведения о точной сумме остатка задолженности, погашает сумму задолженности и получает от банка закладную с отметкой о погашении. Эту закладную вместе со своим заявлением военнослужащий подает в Росреестр.

Регистрационная запись об ипотеке погашается так же в течение 3 рабочих дней с даты предоставления документов.

Формы заявлений на снятие обременения для предоставления в ФГКУ «Росвоенипотека»

Телефон и адрес ФГКУ «Росвоенипотека» для направления документов

к содержанию ↑

Какие документы нужны для аннулирования залога на ипотеку

Ипотека является длительным и сложным для погашения процессом, при котором даже после выплаты потребуется произвести ряд манипуляций, чтобы стать полноправным собственником жилья без всяческих ограничений. После полного погашения долга наступает пора отмены обременений.

И как только заявка будет одобрена банковской организацией, необходимо собрать следующие документы для завершения процедуры:

• Паспорта лиц, которые владеют квартирой;
• ДКП и его заверенная копия;
• Документы, подтверждающие права собственности;
• Справка об отмене залога;
• Выписка банка, что задолженность ипотеки является полностью погашенной;
• Справка о передаче и получении закладной на квартиру;
• Все документы на пользование ипотекой;
• Закладная с отметкой, что ипотека полностью погашена клиентом;
• Доверенность на имя клиента банка, если его представители не могут присутствовать во время процедуры.

Для того чтобы полностью снять залог и получить новые документы на жилой объект, может быть затрачено не менее месяца. Этот срок является средним, но может варьироваться в зависимости от количества праздничных дней.

Порядок снятия обременения по военной ипотеке

Каков порядок снятия обременения по военной ипотеке? Должен ли военнослужащий самостоятельно обращаться в Росвоенипотеку или ЕГРН? В какие сроки снимается обременение? Можно ли использовать остаток средств на индивидуальном счете, если текущий кредит уже закрыт? Ответы — в данной статье.

к содержанию ↑

Суть программы

До 2005 года военнослужащий имел право на получение квартиры от государства. Всех нуждающихся в улучшении жилищных условий включали в общий перечень. Ожидание переезда растягивалось на месяцы и годы.

При покупке квартиры или частного дома участник НИС имеет право использовать деньги с накопительного счета для оплаты первоначального взноса, основного долга и процентов перед банком. Но при этом на приобретаемые квадратные метры налагается двойное обременение — банком и ФГКУ Росвоенипотека.

Закладная кредитора гасится после полного закрытия долга. Снятие обременения Росвоенипотеки возможно после закрытия именного накопительного счета. Только после этого военнослужащий может полноценно распоряжаться приобретенной квартирой, продавать ее, дарить, завещать и т. д.

к содержанию ↑

Снятие обременения по военной ипотеке

Не нужно передавать своему непосредственному руководству какие-либо сообщения, требования, справки, писать заявление в Росвоенипотеку на снятие обременения.

• закрыт накопительный счет, открытый на имя участника НИС;
• погашена в полном объеме задолженность по целевому жилищному займу.

Росреестр обязан снять обременение по военной ипотеке в течение 3 (трех) дней с момента получения уведомления от ФКГУ Росвоенипотека. Начиная с этого момента, квартира освобождается от любых претензий и требований со стороны государства. Проверить наличие/отсутствие обременений можно на официальном сайте ФКГУ Росвоенипотека в личном кабинете.

Если участника НИС с правом использования накоплений исключают из программы, проверяется наличие/отсутствие задолженности по ЦЖЗ. Если долг есть, военнослужащему направляется соответствующее уведомление. Обременение на квартиру по военной ипотеке будет снято только после внесения всей суммы на индивидуальный счет.

Основание — 117-ФЗ от 20.08.2004 года. Если военнослужащий при этом не увольняется из рядов ВС РФ, он имеет право повторно вступить в НИС при условии, что до 45 лет (предельного срока службы) осталось не менее 3 (трех) лет.

к содержанию ↑

Что будет с накоплениями после погашения военной ипотеки

В силу личных обстоятельств может оказаться, что военнослужащий приобрел себе жилье без использования ЦЖЗ, либо на его счету остались средства после снятия обременения Росвоенипотеки. В этом случае участник НИС может воспользоваться одним из следующих вариантов:

• использовать деньги для погашения нового ипотечного кредита, например, при покупке квартиры большей площади или в другом городе;
• запросить перевод на счет в любом банке после выхода в отставку.

• продолжительность военной службы с учетом льготного исчисления достигает 20 лет;
• военнослужащий отслужил 10 лет и более и увольняется по одному из оснований, дающих право на использование средств ЦЖЗ.

• достижение предельного возраста нахождения в рядах ВС РФ;
• признание военнослужащего негодным или ограниченно годным к службе по результатам планового медицинского освидетельствования;
• расформирование, реорганизация военной части, иные организационно-штатные мероприятия;
• наличие семейных обстоятельств, признаваемых уважительными на законодательном уровне.

Накопления, оставшиеся на индивидуальном счету, военнослужащий после выхода в отставку имеет право использовать на свое усмотрение.

Снятие обременения с квартиры по военной ипотеке

Погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации осуществляется Росреестром в течение 3-х рабочих дней с момента поступления от ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – Учреждение) соответствующего электронного заявления.

1. В случае прохождения участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) военной службы:

1.1. Возврат в полном объеме участником НИС, в случае если у него не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения, средств целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) на основании заявления (форма 1) по реквизитам, которые будут содержаться в ответе Учреждения на данное заявление, и предоставление в Учреждение заявления (форма 2) с приложением копии паспорта участника НИС (2-3 страницы и страница с действующей регистрацией) и оригинала справки о продолжении прохождения военной службы, датированную позднее даты возврата средств ЦЖЗ.

1.2. Получение Учреждением от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в котором участник НИС в настоящее время проходит военную службу, сведений об участниках НИС, достигших 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, погасивших задолженность по ипотечному кредиту в полном объеме, и изъявивших желание погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации.

Порядок подачи рапорта о предоставлении сведений для погашения регистрационной записи об ипотеке в связи с достижением 20 лет и более общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, и отсутствием задолженности перед Учреждением, участникам НИС необходимо уточнять у ответственного должностного лица по месту прохождения военной службы.

2. В случае увольнения участника НИС с военной службы и исключения из реестра участников НИС:

2.1. До 1 января 2016 г.: предоставление в Учреждение заявления (форма 3) бывшего участника НИС, у которого отсутствует задолженность перед Учреждением по договору ЦЖЗ, образовавшаяся после закрытия его именного накопительного счета (далее – ИНС).

2.2. После 1 января 2016 г.: получение Учреждением от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в котором участник НИС проходил военную службу, сведений об исключении его из реестра участников НИС и погашения им задолженности по договору ЦЖЗ.

3. В случае реализации жилого помещения, приобретенного участником НИС за счет средств ипотечного кредита и ЦЖЗ, по решению суда о взыскании задолженности и/или признании участника НИС несостоятельным (банкротом):

3.2. Документы для рассмотрения вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации по заявлению лица, заключившего договор купли-продажи о приобретении жилого помещения на публичных/электронных торгах (при реализации имущества в рамках решения суда о взыскании или введении процедуры реализации имущества в рамках дела о банкротстве):

Предоставление документов в бумажном виде.

1. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации в связи с приобретением жилого помещения на публичных/электронных торгах, подписанное покупателем.
2.

Копию акта приема-передачи имущества, приобретенного на публичных/электронных торгах, заверенную организатором торгов.

Предоставление документов в электронном виде.

1. Скан-копию заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации в связи с приобретением жилого помещения на публичных/электронных торгах, подписанного покупателем.
2.

Файл договора купли-продажи жилого помещения, подписанный усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью. Файл должен обеспечивать возможность проверки электронной подписи в любых открытых источниках, а также содержать реквизит «штамп времени».
3.

Скан-копию протоколов заседаний и результатов комиссии организатора первых и последующих торгов, заверенную организатором торгов.
4. Скан-копию акта приема-передачи имущества, приобретенного на публичных/электронных торгах, заверенную организатором торгов.

Рассмотрение обращений заявителей и направление в Росреестр заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации осуществляется Учреждением в течение 30 рабочих дней с даты поступления в Учреждение обращения, полного комплекта документов, сведений или денежных средств в счет погашения задолженности по ЦЖЗ.

Снятие обременения по военной ипотеке

Следующая

ИпотекаСумма накоплений по военной ипотеке: ежемесячный платеж, взносы, начисления