Чем отличается военная ипотека от обычной
Что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной?
- Документы. Для получения обычной ипотеки нужно подготовить пакет документов, требуемых банком. Единственное требование банка для оформления военной ипотеки – человек должен быть военнослужащим и являться участником накопительно-ипотечной системы. Никаких дополнительных справок не понадобится. Перечень необходимых документов для оформления военной ипотеки, информацию о порядке их сбора и предоставления в банк вы найдете в отдельной статье.
- Банк. Оформить гражданскую ипотеку можно в любом банке, а военную только в тех банках, которые сотрудничают с Росвоенипотекой.
- Сумма. Обычный займ предоставляется на любую сумму, в соответствии с доходами, а военный имеет лимит. Чем больше срок службы, тем больше будет сумма ипотеки. Она рассчитывается так, чтобы государство могло погасить сумму займа до исполнения служащему 45 лет.
- Жилье. Если в обычных случаях практически нет ограничений по выбору жилья, подойдет любая новостройка, то в случае с военной ипотекой дела обстоят по другому. Военнослужащий может выбрать только то жилье, которое прошло аккредитацию и согласовано с Росвоенипотекой. В подборе построек, соответствующих требованиям и банка, и Росвоенипотеки, могут помочь специалисты Военного Переезда. О том, какое жилье можно приобрести по военной ипотеке и каковы особенности сделки в зависимости от типа недвижимости, мы подробно рассказывали тут.
- Процентная ставка. В отличие от обычной, военная ипотека имеет более низкие процентные ставки.
Прочитать о том, что делать с военной ипотекой при увольнении со службы, можно здесь.
к содержанию ↑Может ли человек, служащий в армии, взять жилищный кредит «на гражданке»?
Да, такая возможность существует и на право взять в будущем еще военную ипотеку это не влияет.
Особенности
До 2016 года служащий в войсках, взявший обычную ипотеку, лишался возможности получить дополнительные средства, что приводило к продумыванию различных схем обхода данного закона. Эти средства выплачиваются военным, уволившимся со службы, срок которой составлял от 10 до 20 лет.
На них могут претендовать и те, кто уволился в связи с внутриведомственными организационно-штатными мероприятиями, а также следующие категории военнослужащих:
- уволенные по состоянию здоровья, возрасту и семейным обстоятельствам;
- уволенные по негодности (без учета выслуги лет);
- семьи погибших на службе.
До 2016 года военнослужащие и члены их семьи, если они претендуют на получение дополнительных средств по программе НИС, не должны были владеть жильем, кроме купленных на средства НИС. По новому Федеральному закону ситуация изменилась в лучшую для военных сторону.
Теперь жилье, купленное погражданской (обычной) ипотеке не будет препятствовать получению дополнительных средств по программе НИС.
Дополнительные средства рассчитываются за период с даты увольнения до даты, когда срок службы гражданина должен был достичь 20-летнего срока. Также, получая гражданскую ипотеку, военнослужащий может рассчитывать на лояльность со стороны банков, предоставляющих такой займ. В некоторых случаях процентная ставка по ипотеке снижается на 1-2 %.
к содержанию ↑Допустимо ли за счет военной ипотеки погасить обычную?
Существует законная схема погашения обычной ипотеки средствами военной, однако на практике применяется редко. Для этого необходимо обратиться в банк, в котором выдавался кредит, с просьбой пересмотреть имеющуюся договоренность.
После того, как все тонкости между организациями будут согласованы, начнется разработка дополнительного соглашения, с позволения которого будет изменен порядок погашения ипотеки.
Неважно, есть ли банк, выдавший ипотеку, в списке аккредитованных по программе военной ипотеки, это не является запретом для реализации данного замысла.
Главной сложностью при объединении ипотек является согласование всех нюансов с ФГКУ «Росвоенипотека», так как цифры ключевых ставок отличаются. В такой ситуации все зависит от того, к какой договоренности придут банк и «Росвоенипотека», ставка может как остаться прежней, так и поменяться в меньшую сторону.
к содержанию ↑Объединение этих двух займов
Самый простой и выгодный для всех вариант – если на счете участника программы НИС накопилась сумма, необходимая для покрытия гражданской ипотеки. Когда сумма по кредиту больше, чем накопления, участник НИС может использовать их только при выполнении следующих условий:
- кредит оформлен на одного человека, военнослужащий является единственным заемщиком в договоре;
- остаток обязательств по кредиту не превышает суммы, которую военнослужащий мог бы получить по НИС для покупки жилья;
- банк согласен на заключение дополнительного соглашения.
Проблемы могут возникнуть на стадии переговоров с банком, так как понижать ключевую ставку по кредиту не входит в его интересы.
к содержанию ↑Дадут ли военнослужащему ипотеку, если одна уже есть в обычном банке?
Можно ли военнослужащему взять гражданскую ипотеку, если уже есть военная? Юристы утверждают, что наличие военной ипотеки не повлияет на решение выдачи вам и гражданской ипотеки. Однако важно помнить, что дополнительный займ несет и определенный риск.
Перед тем как решить, взять ли еще одно жилье в ипотеку, нужно все хорошо обдумать, чтобы избежать неприятных ситуаций.
к содержанию ↑Плюсы и минусы
Несомненным плюсом будет являться наличие двух квартир или иного жилья, которое разрешено взять по ипотеке. Наличие гражданской и военной ипотек сразу не будет влиять на получение дополнительных выплат, положенных военнослужащему.
Минусом является риск неплатежеспособности. Если вы покинули службу до покрытия суммы военной ипотеки государством, то доплачивать придется самостоятельно. Оплата двух займов может быть затруднительной.
к содержанию ↑Почему могут отказать?
Хотя фактически плательщиком военной ипотеки является государство, ее наличие отражается на вашей платежеспособности. Банки редко одобряют гражданскую ипотеку, если есть военная, ввиду высокого риска неплатежеспособности клиента.
Если ипотечный кредит и будет одобрен, то сумма его будет значительно снижена. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что получить жилье можно разными и вполне несложными способами, важно лишь соблюдать все правила и учитывать нюансы дела.
Нужно грамотно подходить к выбору банка, адекватно рассчитывать свои силы и продумывать намного вперед, так как выплата ипотеки является долгим и затратным процессом.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Отличие военной ипотеки от гражданской
Самым доступным вариантом для покупки дорогостоящей недвижимости для россиян является ипотека. Сегодня банки предлагают стандартные и специальные программы: бюджетникам, молодым семьям, военнослужащим. Военная ипотека работает в России более 10 лет, что позволило решить проблемы с жильем миллионам военнослужащих.
Кто может взять льготную ссуду и чем отличается военная ипотека от обычной, мы расскажем в нашем обзоре.
Принципы военной ипотеки
В январе 2005 года в стране стартовала программа государственной поддержки военнослужащих: участники НИС (накопительной ипотечной системы) могли получить субсидии из бюджета на покупку жилья.
Основные принципы НИС:
- для участия в программе военнослужащие (сотрудники ВС, МВД, МЧС, ФСБ) подают рапорт руководству;
- каждый участник получает личный счет для зачисления бюджетных субсидий. В 2019 году размер годовой выплаты составит 280 тыс. руб.;
- пользоваться накоплениями можно после трех лет участия в программе, направив на первый взнос по ипотеке;
- приобретаемая недвижимость поступает в залог в Росвоенипотеку до окончания расчетов с кредитором;
- максимальный лимит бюджетных дотаций составит 2,4 млн. рублей. Сумму можно дополнить собственными средствами, в том числе материнским капиталом;
- банки-партнеры программы предоставляют льготные тарифы по военной ипотеке;
- расчеты с банком-кредитором производятся до момента окончания службы заемщика.
Различия двух программ
Главное отличие военной ипотеки от гражданской в субсидиях из бюджета. Гражданин, оформляющий жилищную ссуду на общих условиях, может рассчитывать только на собственные средства и материнский капитал (при наличии). Военнослужащим гарантируется помощь из бюджета в 2,4 млн. рублей, при соблюдении условий контракта.
Сравнение двух программ, гражданской и военной, мы проведем по нескольким параметрам:
- процедура оформления. Гражданская жилищная ссуда выдается после процедуры анализа финансового положения заемщика. Клиент предоставляет в банк полный перечень документов, подтверждающих его доходы и готовность выплачивать кредит. Для получения военной ипотеки заемщику достаточно направить в банк сертификат участника НИС. Не нужно никакой справки о трудовом стаже и заработке: проверку платежеспособности проводит Росвоенипотека;
- требования к объекту залога. Оценка приобретаемого имущества производится при любой программе: гражданской или военной. Важное отличие специальной программы для военных в том, что характеристики недвижимости должны удовлетворять не только требованиям кредитора, но и Росвоенипотеки;
- ограничение суммы личного капитала. Лимит государственной субсидии на покупку жилья военным в 2019 году составляет 2,4 млн. рублей. Личный капитал может использоваться при ипотеке, но не должен превышать 25% суммы платежа – такие стандарты установлены приказом № 558 Министерства Обороны;
- возраст заемщика. Военнослужащему одобрят ипотеку на срок до достижения заемщиком 50 лет. Гражданскую ипотеку выдают клиентам, чей возраст на момент полного возврата долга может составить 65 лет;
- процентные ставки. Для военнослужащих, участвующих в системе НИС банки устанавливают льготные ставки по ипотеке. Такая позиция кредиторов объясняется высокой надежностью сделки: гарантом выступает государство в лице Росвоенипотеки.
Видео на тему «Военная ипотека: суть программы»:
Выгоды и ограничения военной ипотеки
Сравнивая, что лучше, военная или гражданская ипотека, нельзя не признать очевидные выгоды специальной программы: субсидии государства и льготные условия. Фактически государство оплачивает военнослужащему приобретение жилья. Например, сегодня за 2,4 млн. рублей можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке в крупном областном центре.
Отличительной особенностью военной ипотеки является и возможность выбора квартиры в любом регионе РФ, независимо от места постоянной регистрации военнослужащего.
Но при явных плюсах программы, есть и минусы:
- лимит субсидии – это главное ограничение: денег НИС не достаточно для покупки квартиры большого метража или недвижимости в столице;
- общий период службы участника НИС не может быть менее 20 лет. Если военнослужащий прерывает контракт по собственному желанию, выплаты по ипотеке он производит за свой счет;
- условиями программы предполагается приобретение готового жилья: квартир в новостройках и на вторичном рынке, домов, таунхаусов. К сожалению, средства НИС нельзя направить на строительство дома;
- особенного внимания заслуживает факт, что недвижимость находится в двойном обременении: у банка и Росвоенипотеки. После полного расчета по кредиту, Росвоенипотека дает разрешение на снятие обременения. В случае досрочного прерывания контракта или других обстоятельств, нарушающих правила программы, залог обеспечивает погашению долга военнослужащего перед государством.
Выбор в пользу гражданской или военной ипотеки должен сделать каждый заемщик самостоятельно. Эксперты рекомендуют оценить остроту жилищной проблемы, свои планы на выслугу в рядах ВС и другие факторы. Выгоды военной программы очевидны, и, если у заемщика есть перспективы службы в течение 20 лет, отказываться от государственной субсидии не стоит.
Военная ипотека: что это такое и чем она отличается от обычной, её этапы? Что такое заключение договора жилищного займа и НИС?
Военная служба во все времена считалась почетной, престижной, дающей дополнительные права и возможности.
Сегодня это правило не изменилось, лишь стало несколько иным законодательство по сравнению с былыми годами, в частности, изменился механизм приобретения недвижимости военнослужащими.
Прежде военным выдавалось ведомственное жилье, которое закреплялось за ними и их семьями.
Сегодня в практике – военная ипотека. О том, что такое военная ипотека и в чем ее суть мы и поговорим в этой статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
к содержанию ↑Военная ипотека, что это такое?
2015 год стал в значительной степени реформаторским, принесшим ряд изменений в законодательных актах, касающихся самых важных аспектов жизни общества.
Например, пенсионная реформа, вызывавшая мощный резонанс и корректировка законодательства о жилищном фонде военнослужащих.
В былые годы каждый военнообязанный знал, что, прослужив в армии определенный срок он получал ведомственное жилье. Уверенность в завтрашнем дне на фоне некоторой нестабильности в стране делало профессию военного привлекательной для молодежи, ищущей свой путь по жизни.
Попробуем разобраться что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки?
Сначала, стоит разобраться в нормативно-правовой базе.
Государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий военнослужащих базируется на следующих правовых актах:
В данные нормативно-правовые акты были внесены корректировки, сначала в 2011 году, а затем в 2015 году.
Сегодня программа заключается в следующем: каждый военнослужащий, отбывший службу свыше трех лет имеет право на НИС, военную ипотеку, позволяющему ему приобрести недвижимость по льготным условиям. Но тогда возникает второй вопрос, что же такое военная ипотека?
к содержанию ↑Что такое военная ипотека?
Многие граждане просят объяснить: военная ипотека, что это простым языком?
Итак, военная ипотека — это возможность военному получить не ведомственное, а собственное жилье на льготных условиях ипотеки, рассчитанной на долгосрочный период.
А что такое заключение договора жилищного займа по военной ипотеке?
Заключив договор с банком по подписанию рапорта, поданному своему непосредственному начальству, военнослужащий получает документ, по которому и происходит оформление ипотечного займа на недвижимость.
Военнослужащий имеет право на получение ипотечного кредита до 1900 млн. руб. Если по каким-то причинам он собирается получить большую сумму, превышающую установленный лимит сумму он выплачивает самостоятельно.
к содержанию ↑Отличие от гражданской
Про гражданскую ипотеку наслышаны многие.
Это – всегда огромный риск, зависящий от многих факторов: стабильности заработка, надежности застройщика, изменений законодательства, инфляция, скачок цен и т.д., и т.п.
Но то же самое представляет собой военная ипотека? Есть ли между ними различия? Конечно же, военная ипотека разительно отличается от гражданской.
Условиями получения: гражданская осуществляется на штатных условиях, военная – на льготных. Военная доступна только военнослужащим и никому более.
Долг по гражданскому займу погашает сам клиент банка, и, в случае непогашения в отношении него возбуждается административная или даже уголовная ответственность. Долг по военному займу погашает Министерство обороны, что обеспечивает уверенность заемщика в завтрашнем дне.
Отличие заключается и в кредитной сумме. В случае с гражданскими займами, это может быть любая сумма, военный займ не должен превышать сумму установленного лимита.
Различным является и сам механизм документооборота, оформления сделки.
В отношении к военнослужащим применяется более щадящий механизм ожидания задержек по выплатам, тогда как к гражданским лицам незамедлительно применяются административные меры взыскания.
И, наконец, последний пункт различий – это срок регистрации сделки купли продажи. Для военных этот срок не превышает одной недели. Для гражданский лиц может превышать месяц.
к содержанию ↑Что такое НИС?
А теперь пора более подробно разобраться с вопросом, что такое НИС.
НИС, или накопительно-ипотечная система – право военнослужащего, как гражданина государства РФ на получения жилья в собственность.
Причем недвижимость может быть, как квартирой в многоквартирном доме, так и частный дом, здесь нет четкой регламентации.
Возможно и самостоятельное строительство. Единственно главный момент – строгая отчетность, соблюдение сроков подачи документов.
Участниками данной программы могут стать только следующие лица:
- офицеры, мичманы, прапорщики, заключившие свой первый военный контакт с 1 января 2005 года и прослужившие не менее трех лет;
- старшины и сержанты, солдаты, оформившие вторичный контракт прохождения военной службы с того же срока, 1.01.2005 года;
- выпускники военных училищ, заключившие военный контракт до вышеуказанного срока.
Этапы военной ипотеки
Оформление НИС, составление рапорта и ожидание ответа на поданный рапорт от начальства.
Как правило, ожидание может длиться от недели до трех месяцев, в зависимости от загруженности начальника.
Получение свидетельства, которое годно в течение трех месяцев.
То есть, за этот срок военный должен предоставить кредитному учреждению все необходимые для оформления ипотеки документы и найти желаемое жилье.
Если он не успеет выполнить эту работу в указанный срок, подавать рапорт и проходить все вышеупомянутые процедуры придется заново, так как полученное свидетельство потеряет юридическую силу.
Окончательный выбор недвижимости. Выбирать можно в любой точке России. Это может быть южный регион, центральный, северный. Ограничений по данному вопросу законодательство не предусматривает.
Выбор кредитного учреждения. Выбирать нужно только тот банк, который сотрудничает с Министерством обороны РФ и заключает сделки по военной ипотеке. В ином случае, оформление сделки невозможно.
Подписание договора. Перечисление средств с НИС на банковский счет. Оформление контракта купли-продажи и его регистрация в нотариальной конторе. Погашение кредита.
Итак, военная ипотека дает военнослужащему прекрасную возможность получить недвижимость в собственность по истечению срока погашения кредитного займа при условии непрерывной военной службы и своевременных выплат Министерством обороны денежных взносов, что оно и обязуется исполнять в подписанном договоре.
Плюсами этой процедуры является следующее:
- возможность приобретать недвижимость абсолютно в любом регионе страны;
- минимализация рисков, в отличие от взятия кредитного займа гражданским лицом;
- приобретение жилья на льготных условиях (процентная ставка, как правило, не превышает 12% годовых);
- оформление сделки в более быстрые сроки, нежели сделки гражданского лица.
В условиях современной напряженной социально-экономической ситуации эти условия играют значительную роль, являясь неоспоримыми преимуществами.
Надеемся нам удалось пояснить: военная ипотека, что это такое простыми словами и вы теперь хорошо представляете суть военной ипотеки и ее этапы, а также имеете представление о том, что такое НИС.
Военная ипотека – что это такое простыми словами?
Специальная программа ипотеки позволяет военнослужащим и военным пенсионерам решить собственные жилищные вопросы. В сравнении с обычной ипотекой ее условия более выгодные. Но перед оформлением кредита нужно точно разобраться в том, что такое военная ипотека, как можно ее получить, и какие предложения присутствуют на банковском рынке.
Что такое НИС?
НИС — это накопительно-ипотечная система. Если говорить простыми словами, то она специализируется на выдаче военной ипотеки и предполагает, что за время участия в ней военнослужащего на его счету скапливается достаточное количество средств для покупки недвижимости в среднем 54 квадратных метра площади.
Чтобы принять участие в программе военной ипотеки, нужно зарегистрироваться в данной системе.
Есть информация, что купить жилье по военной ипотеке можно только по месту регистрации либо службы. Но это не так — ипотечное кредитование не предполагает ограничений на территориальное нахождение жилья.
Чем военная ипотека отличается от обычной?
Несмотря на то, что и военная, и простая гражданская ипотека выдаются банками, они имеют существенные отличия, представленные в таблице.
| Гражданская ипотека | Военная ипотека |
| Выдается после того как заемщик представит пакет документов, в том числе и тех, кто подтверждают доход. | Выдается только при условии участия в НИС. Заемщику не нужно подтверждать доход. |
| Может быть оформлена в любом банке. | Выдается только в банках, которые являются партнерами Росвоенипотеки. |
| Размер кредита зависит от дохода заемщика. | Размер кредита ограничивается сроком службы. Он рассчитывается так, чтобы ипотека была погашена государством до того как заемщику исполнится 45 лет. |
| Требования к покупаемой недвижимости минимальные. Можно купить квартиру практически в любой новостройке, только в соответствии с требованиями банка. | Жилье должно соответствовать требованиям и банка, и Росвоенипотеки. Купить строящееся жилье можно только в объектах, прошедших аккредитацию и согласованных с Росвоенипотекой. |
| Стандартные процентные ставки. | Процентные ставки сниженные. Льготные условия действуют до тех пор, пока заемщик будет продолжать служить. Если он уволится до достижения двадцатилетней военной выслуги, то должен будет погашать задолженность за свой счет. |
Кто может стать участником программы?
Основное требование для участия в программе — нужно быть военнослужащим вооруженных сил РФ. Участником НИС можно стать как автоматически (если заемщик попадает в соответствующую категорию), так и добровольно, написав рапорт.
Автоматическое участие принимают следующие категории:
- офицеры;
- прапорщики, которые заключили первый контракт позднее 2005 года.
Принять участие в программе «Военная ипотека» добровольно могут:
- офицеры запаса, заключившие первый контракт после 2005 года;
- выпускники учебных заведений военной направленности, которые заключили контракт после 2005 года;
- сержанты, старшины, солдаты, матросы, заключившие контракт после начала 2005 года;
- прапорщики и мичманы, заключившие договор после 2005 года и имеющий на этот момент срок службы не меньше трех лет.
Чтобы стать участником системы, доброволец должен написать рапорт и заключить контракт. На личный счет средства начинают поступать через 30 дней, со второго месяца участия в системе.
На каких условиях предоставляется?
Основные условия предоставления военной ипотеки следующие:
- Заемщик должен стать участником НИС и получить свидетельство об этом. Также он должен быть не старше 45 лет.
- Займ выдается только при наличии страхования жизни, здоровья и имущества военного.
- Можно получить от 300 тысяч до 2,4 млн. рублей.
- Минимальный срок кредитования составляет 3 года.
- Предлагается сниженная процентная ставка.
- Возможно досрочное погашение военной ипотеки из собственных средств.
Если военнослужащий отслужил три года, он может получить средства авансом, оформив ипотеку. В этом случае они могут использоваться как первый взнос либо ежемесячные платежи. Средства на персональный счет будут перечислены на протяжении 20 лет. Если служащий покидает ВС РФ, он должен оплачивать кредит сам.
Выбор жилья — полностью задача заемщика и его семьи. Государство не ограничивает площадь, стоимость и расположение жилья. При покупке дорогой недвижимости разница доплачивается из собственных средств.
Можно покупать как готовое жилье, так и участвовать в долевом строительстве. Одним из нововведений является единовременная денежная выплата, предоставляющая право быстро получить субсидию.
При этом нужно соблюдение некоторых условий. Так, общий срок службы не должен быть меньше 20 лет.
При увольнении военному нужно отслужить в ВС не меньше десяти лет.
Как оформить?
Чтобы оформить военную ипотеку, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий.
- Написать рапорт на имя командира его части с просьбой о включении в НИС.
- Получить свидетельство (через три года после первого рапорта). Для этого необходимо подать соответствующее служебное сообщение, которое впоследствии будет зарегистрировано в воинской части и отправлено на рассмотрение.
- Выбрать недвижимость. Если ее цена будет выше общей суммы, заемщик должен будет оплатить разницу из личных средств. Жилье должно быть аккредитовано банком. Список объектов можно отыскать на сайте Росвоенипотеки.
- Подготовить документы для банка. Как правило, кредитору предоставляется заявление, свидетельство участия в НИС, копия паспорта и письменное согласие на обработку личных данных.
Следующий этап — непосредственное оформление целевого жилищного займа. Для этого нужны будут такие документы:
- копия документа, удостоверяющего личность заемщика;
- копия свидетельства участия в НИС;
- договор ЦЖЗ в соответствии с установленным образцом;
- копия договора на открытие счета военнослужащего в банке;
- копия кредитного договора, в котором указан график платежей;
- предварительный договор участия в долевом строительстве (если покупается квартира в строящееся доме);
- документы, подтверждающие возможность проведения строительства и выполнения обязательств строительной фирмы.
Далее подписывается договор купли-продажи и проводится государственная регистрация прав собственности. Затем документы направляются в Росвоенипотеку. После этого средства ежемесячно поступают на специальный счет.
Стоит учесть некоторые моменты, которые могут стать «подводными камнями» при оформлении военной ипотеки.
- Свидетельство участника НИС имеет ограниченный срок действия в полгода. Выбрать жилье для покупки нужно за это время, иначе потребуется повторное оформление документа.
- Сроки кредитования ограничиваются возрастом военного. На момент погашения задолженности военному не должно быть больше 45 лет.
- Заемщик несет дополнительные расходы на страхование недвижимости. Также он оплачивает заключение договора и регистрацию права собственности.
- Средства выплачиваются после передачи прав собственности на недвижимость. Чтобы предотвратить споры, лучше заранее обговорить с продавцом сроки выполнения своих обязательств для обеих сторон.
- Средства, которые поступают на расчетный счет, должны быть направлены исключительно на оплату купленного жилья.
- До момента полного погашения задолженности жилье является залогом и для банка, и для Росвоенипотеки, соответственно, на него накладывается обременение.
- Военнослужащий не обязан воспользоваться средствами в течение трех лет после включения в НИС. Он может сделать покупку спустя любой временной промежуток, но учитывая возрастные ограничения.
При досрочном расторжении контракта без весомых причин обязательства в полной мере лежат на заемщике. Если стаж составляет не более 20 лет, придется также выплачивать средства, которые были выделены Росвоенипотекой.
Какие банки работают с программой?
Существует немало банков РФ, работающих с военной ипотекой. Можно обратить внимание на предложения следующих организаций.
- Сбербанк. Банк предлагает срок кредитования до 20 лет и процентную ставку от 9,5%. Информация о размере первого взноса отсутствует. Квартиру можно купить как на первичном, так и на вторичном рынке. Комиссии за получение и погашение отсутствуют. Страница программы — www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mil.
- ВТБ. Банк предлагает получение кредита величиной до 60 млн. рублей сроком до 20 лет. Первоначальный взнос составляет от 10%. Ставка начинается от 9,3. Возможно, в том числе и рефинансирование ипотечного кредита для данной категории заемщиков. Можно купить жилье в новостройке, в строящемся доме либо на вторичном рынке. Более подробные условия представлены на странице www.vtb.ru/personal/ipoteka/voennaja-ipoteka.
- Газпромбанк. Можно получить кредит на сумму до 2,486 млн. рублей сроком до 20 лет. Первоначальный взнос — от 20%, процентная ставка — от 9,3%. Можно купить жилье в строящемся доме. Комиссии за оформление и погашение отсутствуют. Информацию можно найти на сайте www.gazprombank.ru/personal/take_credit/mortgage/50551.
- Связь-банк. На ипотечное кредитование банк предлагает военным сумму в пределах 400 тыс. руб. – 2,326 млн. рублей сроком до 20 лет. Первый взнос должен составлять не менее 20%. Ставка начинается от 9,95%. Скрытые комиссии отсутствуют. Оформить кредит можно только по двум документам. Получить больше информации можно на странице www.sviaz-bank.ru/service/hypotec-new/military.
Таким образом, военная ипотека предлагает военнослужащим обзавестись жильем на выгодных условиях. С Росвоенипотекой сотрудничают многие банки, поэтому, прежде чем выбрать конкретный вариант, не будет лишним изучить и сравнить условия кредитования в каждом из них.
Отличия военной ипотеки от обычной
к содержанию ↑Военная ипотека – чем она отличается от обычной
Госпрограмма, открывающая военнослужащим возможность приобрести жилую недвижимость полностью за счет субсидий – это военная ипотека. Основой программы стал персональный счет в накопительно-ипотечной системе Росвоенипотеки, закрепленный за служащим автоматически или после подачи соответствующего рапорта.
Что такое военная ипотека?
к содержанию ↑Как взять военную ипотеку
Участники накопительной программы, зарегистрированные в системе более 36 месяцев или начавшие службу после 2005 года, могут получить военную ипотеку. Автоматическая регистрация положена:
- Выпускникам военных учебных заведений;
- Офицерам, служащим с 2005 года или не менее 3-х лет по контракту;
- Прапорщикам и мичманам со стажем службы свыше 3-х лет.
Добровольно подать рапорт о регистрации в накопительно-ипотечной системе могут:
- Прапорщики и мичманы с трехлетним стажем, полученным до 2005 г;
- Солдаты и матросы, заключившие второй контракт;
- Старшины и сержанты, заключившие второй контракт после 2005 г.
Уточнить другие категории служащих (МВД, МЧС, ФСБ, ФСО), претендующих на Росвоенипотеку, можно в законе №117-ФЗ или у опытного кредитного брокера, специализирующегося на выдаче кредитов военным.
Как воспользоваться военной ипотекой
Военнослужащий, прежде чем воспользуется правом на ипотеку, потратит на оформление бумаг примерно 2 месяца, ведь придется получать свидетельство участника накопительно-ипотечной системы, и ожидать подтверждения от Росвоенипотеки. В целом, процедура оформления ипотечного кредита выглядит так:
- Выбор подходящей недвижимости, пригодной к заселению;
- Получение свидетельства участника НИС;
- Подача заявки и документов на недвижимость в банк;
- Заключение договора с кредитором;
- Проверка участника Росвоенипотекой;
- Перевод первого взноса;
- Оформление недвижимости в Росреестре.
Тонкости проверки юридической чистоты жилья необходимо уточнить у работника выбранного банка. После покупки квартиры на недвижимость накладывается обременение от кредитора и государства.
Следующая
