Торги (аукционы) по банкротству — порядок и стадии продажи имущества банкротов

Вопросы новичков

> Что такое торги по банкротству?

Торги по банкротству это процедура продажи имущества обанкротившихся предприятий и физических лиц. На торгах вы можете купить имущество: квартиры, машины, оборудование и другие ценности гораздо дешевле рынка (иногда даже до 2-3х раз).

> Как происходит продажа имущества банкрота?

После признания должника банкротом конкурсный управляющий производит инвентаризацию всего имущества принадлежащего банкроту (попросту составляет список всего имущества). Затем он обращается к лицензированному оценщику который проводит оценку рыночной стоимости имущества и составляет отчет в котором указывается стоимость каждой позиции имущества.

Теперь все готово к продаже.

  1. Аукцион. Имущество выставляется на торги по цене указанной в отчете оценщика. Кто предложит большую цену тот и выиграл. Чаще всего желающие принять участие в аукционе не находится.
  2. Повторный аукцион. Все как и в первый раз, но начальная цена имущества уже на 10% ниже чем на Первоначальном аукционе. В повторном аукционе принимать участи обычно так же никто не спешит. Разве что лот совсем вкусен.

Если на первой публички лот никто не купит, то проводится повторное публичное предложение на котором цена продолжает падать еще ниже. И так может происходить бесконечно, пока имущество кто-нибудь не купит. Иногда серии из публичных предложений длятся годами, пока имущество не начнет стоить “ниже плинтуса”.

Именно на публичных предложениях возможна покупка имущества в 2-3 раза дешевле рынка.

> Что нужно, что бы принять участие в торгах?

Торги проводятся на Электронных Торговых Площадках (ЭТП) в электронном виде, то есть ехать никуда не требуется все происходит дома сидя за компьютером. Для регистрации на ЭТП необходима Электронная Цифровая Подпись (ЭЦП). ЭЦП выдается специальными организациями Удостоверяющими Центрами (УЦ).

Если по простому, то покупаете ЭЦП и погнали! Ничего сложного в этом нету, смотри мою статью Как купить ЭЦП.

> Что нужно, что бы научиться принимать участие в торгах по банкротству?

Вы можете пройти обучение у одного из множества тренеров расплодившихся в интернете. Или же можете обучится всему самостоятельно, как это сделал я. Привожу ссылка на исчерпывающую инструкцию по обучению торгам: Как самостоятельно научиться торгам по банкротству?

> Насколько дешевле можно купить имущество?

С каждым годом конкуренция все растет и растет, но даже сейчас в 2019 году мне удается покупать недвижимость в 2-3 раза дешевле рынка. Но для этого нужно хорошо знать предметную область, только в этом случае успех обеспечен.

Очевидные по прибыльности и ликвидности лоты расхватывают сразу. Но если вы разбираетесь в своей предметной области, то заработать 2-3 икса по прежнему возможно.

к содержанию ↑

Вопросы по документам для торгов по банкротству

Все вопросы в этом и последующих разделах заданы мне живыми людьми. Вы можете так же задать мне любой вопрос и получить ответ. Напишите мне в ВК в личные сообщения.

> Из каких конкретно документов состоит полный пакет документов на недвижимость, которую необходимо собрать для анализа лота? И есть ли разница жилое или нежилое помещение? В обоих случаях пакет документов одинаков? И если не затруднит, то какие где получать, и возможно ли онлайн их получить, ну или часть из них?

  1. Выписка из ГРН, можно запросить онлайн на сайте Росреестра;
  2. Не лишними будут и договора с ресурсоснабжающими организациями (редко у какого КУ они есть);
  3. Поэтажный план. Он есть в техпаспорте, так же есть в выписке из ГРН — но не по всем лотам, по тем объектам которые давно ставили на учет плана в выписке как правило нет. Поэтому просите план у КУ отдельно.
  4. Фото (может не быть);
  5. Для жилых, нужна информация по прописке;
  6. Если земля под зданием в аренде, то просите у КУ договор аренды. В нем прописана арендная ставка.

Необходимо обязательно общаться с КУ перед покупкой, особенно первой. Если конкурсный говорит о проблемах — общайтесь с юристами и узнавайте насколько эти проблемы реальны. Так как не всегда КУ до конца честны.

> Нужно ли загружать на площадку Договор купли-продажи, Договор о задатке. Какую дату указывать в Договоре?

Я делаю так, загружаю проекты договоров, ничего не заполняю и дату не указываю. Вообще перечисляя задаток мы автоматически акцептируем договор задатка в силу закона, но я перестраховываюсь — хочу что-бы на площадке еще и проекты подписанные ЭЦП остались в пакете поданных мной документов.

> На площадке ХХХ нет специального окна для загрузки Чека об оплате Задатка. Куда его загружать?

к содержанию ↑

Правила проведения

Для оценки имущественных объектов должника и продажи суд назначает арбитражного управляющего.

Мнение эксперта
Васильев Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
В ФЗ № 127 от 26.10.2002г. определяется, что торги следует проводить на электронных торговых площадках. Участвовать в аукционах могут обычные граждане и организации.

Каждые торги отличаются абсолютной прозрачностью. Они легко отслеживается и при появлении подозрений в честности организаторов, подается жалоба. В случае обнаружения мошеннической деятельности, управляющего и всех замешанных лиц привлекают к административному или уголовному наказанию.

К торгам принимаются следующие виды имущества должника:

  • транспорт;
  • земельные участки;
  • дачные дома;
  • жилые помещения;
  • гаражи;
  • техника бытового назначения и т.д.
к содержанию ↑

Что не может быть продано с торгов по банкротству?

К имуществу которое нельзя отобрать можно отнести:

  1. Единственное жилье;
  2. Участки земли, на которых стоит единственное жилье (если частное домовладение банкрота);
  3. Вещи, носящие личный и индивидуальный характер, например, личная одежда, средства гигиены;
  4. Средства выращивания продуктов питания (например, семена и саженцы, а также дворовый скот, который используется для получения готовой для реализации продукции и получения с этого итогового дохода для жизни;
  5. Денежные средства в сумме установленного прожиточного минимума;
  6. Продукты питания;
  7. Автомобиль, если он является средством передвижения в связи с инвалидностью;
  8. Топливо и средство обогрева в холодное время года.

Единственное жилье может быть включено в конкурсную массу, если оно приобреталось при помощи ипотечного кредитования и является предметом залога в банке. К вещам, носящим личный и индивидуальный

к содержанию ↑

Цель торгов – погасить задолженность перед кредиторами в полном или частичном объеме.

Продажа имущества проводится по следующим схемам:

Открытый аукцион. В нем позволяется участвовать всем желающим лицам. Но иногда допуск на торги предоставляется не всем. Связано это с реализацией объектов, которые не могут находиться в свободном обороте (эксклюзивные ювелирные изделия, драгоценные камни, оружие).

Закрытый конкурс. Лоты на аукционе данного типа – культурные, исторические ценности, памятники наследия и пр.

Победителем открытого аукциона считается участник, предложивший более высокую цену за лот. В конкурсе же победить может только тот, кто выдаст согласие на полное исполнение всех условий, которые описаны в договоре о покупке имущества и других документах (ст. 447 ГК РФ).

к содержанию ↑

Стадии торгов

Аукцион проводится в соответствии с регламентом и включает в себя три этапа: первичные, повторные и публичные торги.

Под первичными торгами следует понимать начальную стадию, в ходе которой участниками делаются ставки по представленному лоту. Его стоимость постепенно повышается на разрешенную величину. Следующую ставку можно предлагать только после принятия предыдущей.

Повторные торги назначают, когда первый этап организаторы признали несостоявшимся. Цена за лот при этом снижается на 10%.

Если первые два этапа не удалось провести, полагается устраивать публичные торги. На них цены на товары снижаются спустя определенный промежуток времени. Стоимость может уменьшиться значительно, главное, успеть заявить о покупке раньше других участников аукциона.

к содержанию ↑

Сроки проведения процедуры торгов

Торги должны быть проведены в течение 6 месяцев с момента утверждения Арбитражным судом этой процедуры. Это достаточно сжатый срок при том условии, что финансовый управляющий должен произвести следующие действия:

  1. Сформировать имущественную массу для торгов;
  2. Произвести оценку продаваемого имущества;
  3. Непосредственно произвести торги.

Для первого этапа упрощена задача управляющего. Должник обязан самостоятельно предоставить перечень предметов, находящихся в собственности.

Но этот перечень необходимо проверить, запросить точную информацию о имуществе банкрота в государственных органах, реестрах. Также, на этом периоде осуществляется проверка осуществлённых сделок с недвижимостью банкрота и принятие мер к отмене сделок, если будут соответствующие основания.

Первый этап должен быть завершен за месяц. В конце месяца отчет направляется на рассмотрение в суд.

Для выполнения оценки привлекаются специалисты различных областей. Например, специалистов по оценки недвижимости или специалистов по оценке стоимости транспортных средств, технически сложных механизмов (трактора, бульдозеры, иные механизмы).

Результаты проведенных экспертиз сообщаются всем заинтересованным сторонам процесса, то есть кредиторам, должнику, суду. Участники вправе оспорить результаты проведенной оценки и повторить процедуру.

к содержанию ↑

Как проходит процедура торгов?

Сначала участник аукциона оформляет и получает электронную подпись. Под ней понимается набор символов, который в дальнейшем будет идентифицировать подписанта.

Для этого применяется специальное устройство, имеющее вид внешнего накопителя. С его помощью ведется электронный документооборот, бумажные носители не применяются.

По электронной подписи можно получить доступ на определенные площадки.

Важно заранее узнать о функциях и услугах, которые предлагает электронная подпись.

После получения ЭП участники регистрируются на электронных торговых площадках. Им необходимо загрузить сканы документов из установленного перечня. Рекомендуется заблаговременно выяснить, какие бумаги потребуются для аукциона. Ведь аккредитация на площадке занимает 3-5 дней.

После регистрации можно начинать подбирать интересующие лоты и внимательно изучать документы по ним. Если планируется приобрести автомобиль или объект недвижимости, потенциальный покупатель вправе заранее осмотреть лот. Проведение предварительного анализа любого реализуемого товара помогает получить адекватную оценку целесообразности покупки лота.

Для участия в торгах настраивается программа на компьютере: Internet Explorer, КриптоПро (для применения электронных подписей).

Мнение эксперта
Васильев Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
После этого участником подготавливается заявка, и перечисляется задаток. Эту процедуру нужно производить заранее, чтобы при обнаружении недостатка бумаг или ошибки успеть сделать исправления.

К заявке прикладывается платежное поручение, которое подтверждает факт внесения задатка. Его сумма составляет около 5% от цены лота.

Перед подачей заявки необходимо выяснить у организаторов аукциона, нужна ли на платежном поручении отметка банка или подойдет квитанция в электронном виде. Если участник не смог ничего купить на торгах, задаток возвращается в течение срока, установленного в документах на проведение торгов.

Обычно этот период равняется 1 месяцу.

Электронные площадки для проведения торгов физических лиц

Электронные торговые площадки первоначально использовались только для тендерной работы. На них осуществлялись закупки для государственных бюджетных организаций. Изначально было только пять площадок. Сейчас реестр насчитывает около 50.

Для работы площадки она должна быть соответствующим образом аккредитована. Финансовый управляющий организует выставку лотов на площадку при помощи разделения имущества должника на отдельные категории. Например, для приобретения недвижимости банкрота необходимо:

  1. Воспользоваться процедурой аккредитации на конкретной торговой площадке;
  2. Получить ЭЦП (электронный аналог живой подписи);
  3. Установить необходимое программное обеспечение на компьютер;
  4. Подать заявку и внести задаток за лот;
  5. Принять участие в самих торгах;
  6. Дождаться результата торга;
  7. Оплатить лот;
  8. Оформить право собственности на недвижимость.
Примерно такой же перечень этапов присутствует при проведении торгов по лотам, не относящимся к недвижимости (транспортные средства, техника). Открытый и закрытый аукцион

Если проводится закрытый аукцион при банкротстве физического лица , то в определенное время все принятые заявки становятся активными. Победителем будет считаться тот, кто предложит более высокую цену за представленный лот.

При открытом аукционе устанавливается сумма, на которую повышается стоимость товара, и интервал времени, по истечении которого участник делает следующее предложение. Сами участники могут видеть лишь номера других потенциальных покупателей и предлагаемые ими суммы.

В таких аукционах победу одерживает тот, у кого получилось предложить ставку последним до завершения торгов.

С победителем заключается договор, затем на указанный счет переводится оставшаяся часть стоимости объекта. При отказе от сделки задаток не возвращают.

к содержанию ↑

Последствия не реализации имущества

Вырученные денежные средства финансовый управляющий передает в пользование кредиторов. Требования исполняются в соответствии с очередностью, установленной законом. Первоначально погашаются кредиты, по которым есть договор залога имущества. Также, первым делом погашаются долги, которые появились в результате причинения вреда жизни и здоровью.

Очередность погашения требований остальных кредиторов определяется финансовым управляющим. Если денежных средств, вырученных с торгов не хватило для полного погашения требований кредиторов, долги считаются списанными.

Если реализация не произошла, управляющий обязан предложить имущество кредиторам в естественной форме. Если кредитор отказывается от приема такого имущества, оно возвращается должнику по акту приема-передачи.

Возможно вам будет интересно:

Записаться на консультацию

Реализация имущества, принадлежащего должнику, – одна из заключительных стадий процедуры при банкротстве. Ее основной целью является частичное либо полное удовлетворение требований со стороны кредиторов.

Сегодняшний разговор пойдет про аукцион по продаже имущества банкротов, и как проходит он.

к содержанию ↑

О торгах по разным видам схем и условиям

Проведение подобного рода торгов подразумевает принадлежность к конкретной схеме:

  1. Аукционы открытого типа. Не имеют ограничений по количеству желающих лиц. Исключение составляет условие, при котором имущество обанкротившихся лиц не имеет свободного оборота (например, драгоценности или оружие).
  2. Конкурсные торги. Касаются продажи имущества, имеющего культурно-историческую ценность. Организация таких мероприятий должна проходить с условием обеспечения полной безопасности, но при этом доступ к объектам для участников не имеет препятствий. По закону лицо, которое предложило максимально высокую сумму, становится победителем и обладателем определенного лота.
  3. Электронные аукционы. Проводятся при помощи специальных электронных площадок, на которых нужно предварительно зарегистрироваться и подать соответствующую заявку. Разрешено участие как физическим, так и юридическим лицам. Такой вид мероприятий используется для быстрой реализации имущества, принадлежащего должнику. В большинстве своем это недвижимость.

Существует и ряд условий, необходимых к выполнению. К числу таковых относятся:

  • Обязательная подача соответствующей заявки – ее оформление производится на бланках установленного образца в количестве 2-х экземпляров. Далее процесс переходит к следующему этапу – заключению соглашения между двумя сторонами, организатором и непосредственным участником о внесении определенной суммы задатка. Она должна быть перечислена на счет организатора и является гарантом выполнения условий аукциона. Участник представляет организатору платежный документ, подтверждающий внесение оплаты.
  • Согласование первоначальной цены выставляемого на аукционную продажу объекта – этот процесс осуществляется либо собранием кредиторов, либо аукционным комитетом. Цена должна устанавливаться с учетом меновой стоимости продаваемых активов, а она, в свою очередь, берется из оценочного отчета конкретного имущественного объекта. Обычно такое оценивание обязаны проводить на основании указаний арбитражного управляющего или либо же лица, выполняющего указания на основании соответствующей доверенности.
к содержанию ↑

Процедура становления участником торгов по банкротству

Чтобы стать участником подобных аукционов, необходимо осуществить следующий алгоритм действий:

  1. Иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП). Фактически, под ЭЦП понимаются несколько электронных файлов, предполагающих установку на компьютере. С помощью такой подписи пользователь сможет удостоверять все электронные документы, необходимые для торгов. Помимо этого, подпись потребуется для выдвижения своего ценового предложения в ходе аукциона. Оформить ЭЦП можно в специализированных удостоверяющих центрах, которым необходимо предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Для физических лиц будет достаточно паспорта и идентификационного кода, для юридических — учредительной документации. Стоимость оформления составляет, в среднем, 6.000 руб. При этом, чем дешевле обходится подпись, тем меньший спектр возможностей она может предоставить.
  2. Пройти регистрацию на требуемом интернет-портале. Фактически, это означает подачу заявки. Чем опытнее участник подобных аукционов, тем шире спектр его возможностей. Так, в случае появления интересного лота он, будучи зарегистрирован на многих площадках, может игнорировать процедуру подачи заявки. Для подачи заявки требуется внести свои данные в специальную форму, предоставляемую сайтом и заверить ее ЭЦП. Общее время, уходящее на оформление участника, максимально составляет 5 дней. Однако, в ряде случаев возможна срочная регистрация. Ее оформляют приблизительно за 3-5 часов. Оплата за срочность составит от 5 до 10 тыс. руб.

Процедура регистрации на портале, где будет происходить аукцион, бесплатна.

  1. Выбор лота. Зачастую, на подобных площадках информация предоставляется максимально кратко, не содержательно и в общих чертах. Чтобы не ошибиться при покупке, необходимо узнать об объекте больше. При выборе рекомендуется выполнить ряд действий.
    Во-первых, стоит направить запрос организаторам аукциона с прошением предоставить фото, параметры и фактические характеристики объекта.
    Во-вторых, проверить наличие обременения имущества, то есть возможных арестов или наличия прописанных граждан. Это можно сделать с помощью государственных ресурсов, например, Реестра ЕГРН.
    В-третьих, настоятельно рекомендуется лично проверить объект. Существуют также специальные организации, занимающиеся анализом таких объектов за определенное вознаграждение.
    Также рекомендуется просмотреть историю продаж выбранного товара на ресурсе, где он расположен. Если существуют отказы победителя аукциона от недвижимости или транспорта, высока вероятность, что у товара имеются существенные дефекты или же он кардинально отличается от описания на сайте.
  2. Оформить заявку для участия в торгах. Она представляет собой анкету на сайте, где проводятся торги. Необходимо внести информацию об участнике (ФИО, прописка, ИНН и контакты), информацию об интересующем объекте торгов, а также обязательство выполнять условия торгов. После этого участник визирует заявку личной ЭЦП и направляет по электронному адресу, указанному на портале.
  3. Оформить соглашение с организаторами торгов о предоставлении задатка. Это делается для предоставления гарантий обеим сторонам в том, что участник, в случае победы, забирает лот, а организатор обеспечивает процесс его участия. Документ имеет электронный формат и прилагается к заявке на участие. Сумма задатка, в среднем, составляет от 5 до 10% от стоимости лота. Законодательно установлено, что данная сумма не может составлять более 20%. Факт оплаты задатка доказывает наличие платежного поручения с отметкой из банка. Его необходимо направить организатору, прикрепив к заявке и соглашению.
к содержанию ↑

Мошенничество в процессе продажи имущества банкротов

Большинство случаев мошенничества заключаются в фальсификации результатов торгов. К ней относится:

  1. Неправдивое описание лота. Описанная характеристика объекта в реальности может быть существенно хуже.
  2. Недобросовестное отношение к заявкам. Так, заявки некоторых участником могут намеренно игнорироваться или отклоняться; отказ, при этом, обосновывается ошибками в анкете или отсутствием какого-либо документа.
  3. Неразборчивое описание или двоякая трактовка. Данная схема была популярна до тотальной компьютеризации. В настоящий момент, используется на небольших торговых пространствах.

Таким образом, торги по банкротству — возможность для банкрота выплатить долги, а для кредитора – получить свои средства обратно. Грамотное исполнение условий аукциона и тщательная проверка каждого интересующего лота станут залогом удачного приобретения.

К сожалению, некоторые действия иногда приводят к негативным результатам. Иногда компания начинает работать себе в убыток, и приходится закрывать ее, чтобы не навлечь еще большие долги. Сделать это не так просто, ведь для начала надо объявить фирму банкротом.

Приходится обращаться в арбитражный суд, затем проходить этапы банкротства, и продавать имущество организации с молотка, чтобы рассчитаться со всеми долгами. В данной статье расскажем, что такое торги банкротов, как происходит данный процесс и другие нюансы процедуры.

к содержанию ↑

Единый федеральный реестр сведений о банкротах

Здесь размещаются самые подробные сведения как об объектах для продажи, так и о текущих владельцах-банкротах. Можно выделить одно преимущество, которое действительно говорит в пользу использования именно этого сервиса — сведения о процедуре продажи с молотка размещают всегда вовремя.

Этот факт, и подробные сведения позволяют потенциальным покупателям подготовится.

Обладая информацией и временем, получается вовремя оценить имущество и решить, выгодно ли его приобрести, а также установить для себя максимальную цену на объект.

к содержанию ↑

Фабрикант.ру

Считается одной из лучших, ведь предлагает действительно большое число лотов. Ее используют многие арбитражные управляющие, для регистрации имущества банкротов для продажи с торгов.

ELECTRO TORGI

Данный сервис появился сравнительно недавно, но уже успел завоевать поклонников. Тут очень простой интерфейс, поэтому легко разобраться, как зарегистрироваться, как пройти аккредитацию, легко отыщутся все лоты и т.д. Также площадка надежная и обладает относительно большим количеством объектов для продажи с молотка.

Интернет-площадок немало, но именно эта пятерка считается наиболее надежной и обладает богатым выбором имущества. Достаточно только вовремя просматривать объекты и регистрироваться на конкурсе, чтобы потом иметь возможность выгодно приобрести желаемое.

к содержанию ↑

Основные этапы и требования аукционов

Любой человек понимает, что подобная процедура требует исполнения некоторых требований. Тут недостаточно простой регистрации на сайте, необходимо пройти еще несколько важных стадий, чтобы иметь возможность участвовать в торгах. Ниже рассмотрим подробнее все этапы, а также узнаем, что нужно сделать, чтобы перейти к торгам.

Этап 1. Получение ЭП

Мнение эксперта
Васильев Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
ЭП расшифровывается как электронная подпись. Без ЭП ни одна добросовестная площадка не допустит желающего поучаствовать в торгах. Есть несколько функций, которыми обладает данная печать:
  • Она позволяет защитить документы от подделки и фальсификаций.
  • Доказывает, что документ принадлежит конкретному лицу.
  • Позволяет передать документацию по каналам связи с высокой защитой. То есть, они не попадут не в те руки.
  • С ее помощью можно подавать предложения цены на лот во время проведения электронного аукциона.
  • С ее помощью заключается договор на приобретение объекта после завершения аукциона.

Вырабатывают печать специальные компании. Если хотите сделать такую печать, обязательно изучите, на какие площадки она ориентирована. Если организация предлагает ЭП, в списке которой нет выбранной вами площадки, то поищите другую компанию.

Также имейте в виду, что данный документ вырабатывается на один год. Позже придется обновлять печать, но обновление стоит денег. Поэтому желательно сначала просмотреть объекты, решить, есть ли стоящие покупки, и только тогда делать печатку.
к содержанию ↑

Этап 2. Аккредитация на ЭТП

Для осуществления этой стадии, обязательно нужна ЭТП. Прочитайте требования площадки у них на сайте.

Там будет написано, какие нужны документы для аккредитации. Обычно кроме ЭП в список входит паспорт, но каждая площадка требует разные странички.

К примеру, один ресурс требует копии странички с пропиской и ФИО, а другие желают копии всех страниц, где есть пометки.

В случае, если аккредитацию проходит юридическое лицо, то требования будут другими. Процедура занимает максимум пять рабочих дней.

к содержанию ↑

Этап 3. Выбор и анализ лота

Чтобы найти достойных лот, придется использовать все имеющиеся в наличии источники. Разумнее всего изучать именно те источники, которые находятся в вашем регионе или хотя бы недалеко от места проживания.

Очень важный момент — обязательно изучите прилагающиеся к объекту документы. В список могут входить бумаги, сообщающие о независимой оценке, документация, подтверждающая право собственности. Если их нет, стоит задуматься, нужен ли такой объект.

Если приобретается такое имущество, как квартира, автомобиль, просто помещение, или даже производственное оборудование, то желательно осмотреть эти лоты до проведения торгов. Чтобы осуществить этот шаг, просто найдите прикрепленные контакты человека, ответственного за продажу. Перезвоните по ним, и назначьте встречу.

Если приобретаете сложное оборудование или технику, и ничего в ней не понимаете, желательно на встречу привести специалиста, чтобы он помог понять, хороший ли объект, или лучше отказаться от затеи с покупкой.

Такой подход — не пустая трата времени. Наоборот, вы сохраните деньги, время и нервы.

к содержанию ↑

Этап 4. Настройка программного обеспечения

Данная стадия тесно связана с электронной подписью. Настроить программы нужно как раз для того, чтобы пользоваться печатью.

Обычно применяется браузер Internet Explorer, для него скачивают несколько плагинов. Еще придется установить несколько программ, но об этом написано в инструкции к ЭП.

Компании выдают подробные инструкции о том, как найти и установить нужное оборудование.

Если не получается самостоятельно выполнить все шаги из инструкции, можно заказать услуги программиста. Вероятнее всего, компании, выдающие электронную подпись, предоставляют услуги такого специалиста. Он настроит ноутбук или стационарный компьютер согласно со всеми требованиями.

к содержанию ↑

Этап 5. Оформление заявки на участие в торгах

Если выбрали объект и настроили программы, то подавайте заявку на сервисе, об участи в торгах. Есть срок, в который подается заявка на каждый срок. Обычно на каждом объекте указывается время до завершения регистрации. Советуем зарегистрироваться за несколько дней до окончания этого срока. Особенно совет актуален для новичков.

Мнение эксперта
Васильев Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Опытные пользователи уже знают, какие пункты заполнять, где находить информацию, чтобы их заполнить и т.д. У новых пользователей могут возникать трудности и иногда даже приходится обращаться к специалистам, чтобы те разъяснили все требования.
к содержанию ↑

Этап 6. Оплата задатка

Без осуществления этого этапа пользователя не допустят к торгам. Необходимо перевести на счет определенную сумму задатка, тогда на аукцион допускают. Обычно эта сумма равна пяти процентам от суммы покупаемого имущества.

Найти цену объекта можно в описании к лоту. Также очень важно уточнить у банка комиссию за перевод денег. Если стоимость большая, соответственно задаток будет крупнее. Возможно, финансовое учреждение берет слишком большую комиссию за перевод, и придется или отказаться от такого банка, или просто открыть еще один счет в другом.

Обычно площадки требуют показать документ, подтверждающий перевод. Уточните у банков, предоставляют ли они квитанции при переводе через интернет-банкинг. Но иногда площадки требуют именно физический документ, где есть печатка банка. Уточните в правилах площадки или проконсультируйтесь на сайте.

к содержанию ↑

Этап 11. Полная оплата и вступление в права

Осталось внести оставшуюся сумму, чтобы получить имущество. Будьте внимательны, необязательно реквизиты, куда вносили задаток, и куда следует внести остальную сумму, идентичны. Будьте внимательны при переводе.

Когда все описанные выше условия исполнены, составлены все договора и внесена оставшаяся сумм, то победитель вступает в право владения имуществом. Далее он распоряжается им по собственному усмотрению.

к содержанию ↑

Видео

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Все имущество компании-должника должно быть продано на торгах, если в отношении юрлица ввели этап конкурсного производства, и компания официально получила статус банкрота. Вырученные на торгах средства направляются на покрытие финансовых обязательств должника.
к содержанию ↑

Открытые торги: аукцион и конкурс

Открытые торги при банкротстве предполагают, что сведения о них становятся доступными для всех торговых площадок, и участвовать в них вправе любое заинтересованное лицо.

Большинство тендеров проводится указанным способом. Наиболее распространенными формами открытых торгов являются аукцион и конкурс. Алгоритм участия в аукционе предельно прост:
  1. Лицо регистрируется на площадке, на которой проводятся торги.
  2. В ходе торгов лицо должно делать свои ставки. Ставки повышаются на шаг, указанный в закупочной документации.
  3. Победителем признают того участника, который смог предложить максимальную цену.

Открытый конкурс – другая форма торгов, которая на практике применяется реже аукциона. Связано это с тем, что через конкурс реализуются особые типы объектов, и организовать такую форму торгов сложнее, а сами участники реже соглашаются на участие в конкурсе. Через конкурс продаются объекты следующего типа:

  • объекты культурного наследия;
  • объекты социальной сферы (муниципальная и государственная собственности и пр.);
  • градообразующие предприятия, права требования к третьим лицам;
  • предприятия, как имущественные комплексы, которые специализируются на выполнении оборонных заказов;
  • предприятия-монополисты (например, электроснабжающие предприятия).

Для объектов социального значения должны выдвигаться дополнительные требования:

  1. Необходимость предварительного одобрения от администрации перед перепродажей собственности.
  2. Целевое назначение использования собственности.
  3. Объект должен продолжать работать и оказывать населению весь спектр обязательных услуг, для которых он был предназначен (например, снабжать население теплом или электричеством).

При продаже имущества в форме аукциона или конкурса предполагается прохождение одинаковых этапов:

  1. Первичные торги. На первичных торгах имущество выставляется по рыночной стоимости, которая была определена управляющим с одобрения кредиторов. Обычно эта цена на 15-20% меньше, чем рыночная. На каждом шаге аукциона предполагается повышение цены в среднем на 5-7%. На каждую ставку отводится, как правило, 30 минут.
  2. Если первичные торги не привели к продаже, то назначаются повторные – со сниженной на 10% первоначальной ценой.
  3. Если покупателя найти не удалось, то организуется продажа в виде публичного предложения.
к содержанию ↑

Закрытые и их разновидности: аукцион, конкурс, публичное предложение

Существует три основные разновидности торгов в закрытой форме. Это аукцион, конкурс и публичное предложение.

Закрытые торги проводятся в том же порядке и по тем же правилам, что и открытые, но с одни важным нюансом: в них вправе принять участие ограниченный спектр участников. В числе участников могут быть только те физические или юридические лица, которых пригласил организатор.

Способ предложения цены может быть открытым и закрытым.

На электронных площадках при объявлении публичного предложения должен быть опубликован график управляющего с указанием на то, какой может быть минимальная стоимость. Обычно минимальная цена составляет вплоть до 50% от начальной цены.

к содержанию ↑

Прямые продажи

  1. Балансовая стоимость имущества банкрота не превышает 100 тыс. р.
  2. На собрании кредиторов было принято решение поддержать заключение прямых договоров купли-продажи.

Порядок продажи имущества должника прямым способом, минуя торги, предполагает прохождение таких этапов:

  1. Управляющий занимается инвентаризацией имущества и его оценкой с привлечением стороннего эксперта или самостоятельно на основе бухгалтерской документации.
  2. Управляющий разрабатывает порядок продажи имущества должника и выносит его на утверждение собранием кредиторов.
  3. Если те утверждают предложенный порядок, то управляющий вправе продавать имущество не дороже 100 тыс. р. на торгах.

Таким образом, для продажи имущества должника применяются открытые и закрытые формы торгов. В открытых закупках в формате аукциона или конкурса могут принять участие все заинтересованные лица, тогда как в закрытых торгах участвуют только приглашенные участники.

Также после получения согласия кредиторов на собрании управляющий вправе реализовать имущество дешевле 100 тыс. р.

во внеторговой форме.

к содержанию ↑

Реализация имущества должника – как проходят торги: объекты, этапы, результаты

У каждого есть отличная возможность покупать недвижимость, автомобили, ценные бумаги и многое другое по цене намного ниже среднерыночной на аукционах, на которых распродается имущество должников. Разберемся в том, как проходят торги по банкротству.

Есть те, кто утверждают, что все эти аукционы – фикция и развод на деньги. Это однобокое суждение, не имеющее ничего общего с реальностью.

Да, если совсем не знать специфику продажи имущества на аукционах, то можно остаться в минусе. В этом случае ответственность за промах ложится на покупателя.

Чтобы с вами такого не случилось, предлагаю разобраться в том, что, когда и как реализуется на аукционах.

к содержанию ↑

Когда имущество будет реализовано на торгах: сроки и нюансы

Если вы интересуетесь темой банкротства, то первым делом я рекомендую вам изучить Федеральный закон «О банкротстве» от 26.10.2002 №127-ФЗ. В статье №139 прописаны основные положения, регулирующие порядок реализации имущества должника.

Мнение эксперта
Васильев Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
Имущество можно выставлять на торги не сразу после признания его владельца банкротом. Сначала оно передается финансовому управляющему, который будет нести ответственность за его последующую реализацию и за возврат средств кредиторам банкрота.

Конкурсный управляющий оценивает имущество и составляет положение, в котором указывает, как будет происходить реализация имущества должников. Он определяет способ продажи, сроки и устанавливает первоначальную цену лотов.

Решения управляющего могут быть оспорены, если у членов совета кредиторов возникнут сомнения.

После получения активов по акту приема-передачи конкурсный управляющий обязан разместить в интернете, на телевидении и на других ресурсах данные о лоте. Цель – оповестить целевую аудиторию о предполагаемой реализации. Далее организовываются торги.

В коротком видео я рассказываю, как активы оказываются на аукционах и что с ними происходит:

Обычно первоначальная цена на активы устанавливается в крайний рабочий час дня, предшествующего проведению аукциона. Окончательная стоимость лота определится на торгах.

к содержанию ↑

Какое имущество подлежит реализации?

На торгах можно купить практически всё, что угодно. Наиболее популярные активы:

  • недвижимость: квартиры и дома, помещения под офисы, гаражи, производственные помещения;
  • техника: промышленное оборудование, бытовые приборы;
  • транспорт: легковые и грузовые автомобили, фуры, фургоны;
  • земли для строительства и сельского хозяйства;
  • заводы и предприятия;
  • акции и материальные ценности;
  • дебиторская задолженность.

Все эти активы реализуются на открытых торгах. Поучаствовать в них может любой желающий.

Есть и специфические лоты (например, оружие), которые продаются на закрытых торгах.

В таком случае действует совсем другая процедура отбора участников, и любому желающему на закрытые торги не попасть – нужны специальные разрешения на покупку лотов.

В них принимают участие только компании, обладающие необходимыми лицензиями.

Поэтому я не буду подробно рассказывать о том, как проходят электронные торги закрытого типа. Нам с вами достаточно и открытых торгов, где реализуются практически все виды имущества.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
к содержанию ↑

Ожидания и реальность

Существует множество заблуждений относительно аукционов по банкротству. Все они в основном вытекают из слабой информированности граждан.

Миф второй: на торгах по банкротству можно купить что-то хорошее за 1–5 % его реальной стоимости

Обычно до 3-го этапа (публичных торгов), где скидки достигают 99 %, доходят самые неликвидные лоты. Все хорошее разбирают в первые секунды первичных торгов, где цены ненамного ниже рыночных. Нужно понимать: участие в торгах по банкротству — прибыльный бизнес, который уже давно облюбовали опытные спекулянты. Вклиниться будет невероятно сложно.

к содержанию ↑

Миф третий: все выставленные на торги лоты реально существуют

Это далеко не так. Их могут просто включить в общую опись.

А на этапе проверки выяснится, что они утеряны, в угоне, под арестом, недоступны, или вовсе включены в один общий лот стоимостью несколько сотен миллионов рублей. На этапе тщательной проверки по разным причинам отсеивается более 90 % лотов.

При этом потраченных на подготовку времени и денег на экспертов никто не вернет.

к содержанию ↑

Миф четвертый: все находятся в равных условиях

Это очень далеко от истины. Самый простой пример — роботы-снайперы.

Мнение эксперта
Васильев Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.
В большинстве торгов выигрывает первая заявка. На то, чтобы подать ее вручную (заполнить и отправить соответствующий бланк) у человека (профессионала с солидным опытом) уходит в среднем 2 минуты.

Самые быстрые справляются за 30 секунд. Специальным роботам для автоматизации подачи заявок требуется несколько миллисекунд.

Конечно, использовать подобный софт имеете право и вы. Но он платный и может не окупиться.

Автор статьи
Васильев Виктор Станиславович
Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

Добавить комментарий