Как осуществляются сделки с землей под гаражом в гаражном кооперативе?

Оплата аренды земельного участка физических лиц

При аренде земельного участка заключается договор. В нем подробно прописываются условия оплаты.

Арендную плату за землю следует отличать от налога за землю:

землепользователь по иным, отличным от аренды основаниям

Извещение о начисленных суммах

арендатор самостоятельно забирает расчет на бумаге у арендодателя, либо арендодатель размещает его в электронной форме на портале государственных и муниципальных услуг

налоговые уведомления рассылаются по почте на бумаге, либо размещаются в личном кабинете налогоплательщика на портале http://www.nalog.ru/

Платежи совершаются безналичным способом через банковский перевод:

  • непосредственно в отделении банка, через операциониста, которому представляется документ с платежными реквизитами,
  • через платежные интернет-сервисы,

Можно выделить следующие преимущества интернет-платежей:

  • платеж выполняется, не выходя из дома, что cэкономит время на визит в банк;
  • оплатить АП допускаются в любое время, без учета режима работы банковского отделения;
  • реквизиты платежного поручения формируются сервисом автоматически, можно не опасаться ошибок;
  • электронный образ платежки сохраняется в сервисе, откуда в любой момент можно ее скачать и распечатать в любом количестве;
  • комиссия за совершение платежа меньше, чем при обслуживании в отделении банка.
к содержанию ↑

Обратите внимание!

В договоре указывается конкретный орган, ответственный за начисление и размещение сведений об арендных платежах.

Арендатор может получить сведения и документы о начислении АП следующими способами:

  • лично прибыть в уполномоченный орган, специалист которого выдаст справку о состоянии лицевого счета с подробной информацией о состоянии расчетов и реквизита для перечисления АП,
  • посетить личный кабинет на портале государственных услуг и муниципальных услуг субъекта РФ,
  • обратиться в электронную приемную на сайте органа исполнительной власти;
  • направить электронный запрос в информационный сервис, установленный на большинстве сайтов управлений имущественных и земельных отношений по субъекту РФ,
  • обратиться на портал http://www.gosuslugi.ru,
  • получить уведомление от арендодателя с предложением об оплате долга и пени за просрочку, предусмотренными условиями договора.

Указанное уведомление направляется арендодателем в отношении просроченной задолженности, срок оплаты по которой истек. Если арендатор не исполнит уведомление в установленный в нем срок, то арендодатель возбуждает в суде дело о досрочном расторжении договора аренды и изъятии земельного участка.

к содержанию ↑

Уточнение стоимости оплаты за аренду земли

Уточнение АП производиться при следующих обстоятельствах:

  • ежегодно, но не ранее чем через год с момента заключения договора аренды, на размер инфляции, утвержденный законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год;
  • при изменении кадастровой стоимости участка, если она является базой для определения АП по условиям договора, перерасчет проводят по состоянию на 1 января года, следующего после изменения кадастровой стоимости;
  • переоценка рыночной стоимости участка, если она является базой определения АП, не чаще одного раза в пять лет;
  • при изменении условий предоставления земельного участка, например, землепользователь утратил право на налоговую льготу, ставка арендной платы для него также подлежит пересмотру.
к содержанию ↑

Ставки арендной платы

Категории ЗУ и арендаторов, в отношении которых они применяются

· физическим лицам, освобожденным полностью или частично от уплаты земельного налога,

· индивидуального жилищного строительства,

ЗУ, предоставленные крестьянскому фермерскому хозяйству для ведения его деятельности.

1,5, но не выше размера земельного налога

ЗУ, предоставленный гражданам по праву первоочередного либо внеочередное предоставления ЗУ.

· при отсутствии на нем объектов недвижимости,

к содержанию ↑

Образование территории ГСК

Большинство ГСК в нашей стране были сформированы еще в советское время, когда местные власти выделяли участки земли под них в бессрочное пользование. Земля под гаражами принадлежит государству. Кооперативы, которые никак не оформили землю, фактически могут быть снесены в любое время по решению муниципалитета.

Решить вопрос об оформлении территории ГСК может только общее собрание членов кооператива. После общего собрания собирается пакет документов, и подается заявление в ответственные инстанции. Государство предоставляет следующие варианты оформления земли для ГСК:
  • выкуп в право долевой собственности;
  • долгосрочная аренда.
к содержанию ↑

Кто имеет право распоряжаться земельными участками под ней?

  • Если земля находится в бессрочном пользовании у ГСК, то право распоряжаться землей принадлежит государству и муниципалитету.
  • Если территория находится в долгосрочной аренде у ГСК, то право пользоваться ею на срок аренды предоставляется кооперативу, однако распоряжаться ею может только государство.
  • Если территория ГСК оформлена в право долевой собственности, то право распоряжения принадлежит кооперативу.
к содержанию ↑

Если они в составе организации

Условия сдачи в аренду земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности прописываются в ст.39.6,39.7,39.8 ЗК РФ.

  1. Главным условием оформления участка под ГСК является наличие прав собственности на строения у всех членов кооператива.
  2. Общее собрание членов кооператива принимает решение о подаче заявления на долгосрочную аренду территории.
  3. Заявление и необходимые документы подаются в органы местной власти.
  4. В течение 30 дней выносится решение по запросу.
  5. При положительном решении органов власти оформляется договор на долгосрочную аренду.
  6. Срок аренды, как правило, составляет 49 лет.
  • Скачать бланк заявления главе администрации на предоставление участка
  • Скачать бланк договора аренды земельного участка
к содержанию ↑

Если находятся под одиночным боксом

  1. Необходимо зарегистрировать право на постройку.
  2. Произвести межевание (необходимо обратиться в специализированные службы по межеванию).
  3. Подается заявление в ответственные инстанции, которые выносят решение о выдаче участка в аренду.
  4. Заключается договор долгосрочной аренды.
  5. Арендная плата составляет обычно 0,3% от кадастровой стоимости участка.
  6. Производится также оплата гос.пошлины при регистрации в ЕГРП в размере 2 т.р.
  7. Срок аренды для капитального гаража может быть до 49 лет, для металлического до 5 лет.
    Скачать бланк заявления о предоставлении земли а аренду

    к содержанию ↑

    Под индивидуальным гаражом

    Оформление земельного участка под отдельным гаражом упрощено государством. Согласно ст.49 ФЗ N218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» необходим следующий пакет документов:

    1. акт органа государственной власти, устанавливающий законное право гражданина на пользование участком, либо документ о наследовании или дарении строения;
    2. документы о регистрации права собственности на строение;
    3. заявление гражданина о приватизации либо выкупе;
    4. кадастровый паспорт участка;
    5. копия документа, удостоверяющего личность гражданина.
    По итогам рассмотрения заявления выносится решение о предоставлении права приватизации или о заключении договора купли-продажи (в зависимости от времени получения участка в пользование до или после принятия Земельного кодекса РФ).

    Для того, чтобы обезопасить свою недвижимость стоит позаботиться не только о праве собственности на само строение, но и о правовом режиме земли под ним. Гаражные кооперативы являются в этом смысле наиболее уязвимой категорией собственности. Оформление территории ГСК требует совместной деятельности большого числа людей.

    Арендаторы обязаны своевременно производить оплату за право пользоваться земельным участком.

    По различным причинам лица не всегда исполняют данную обязанность.

    Арендодатель может требовать от контрагента выплаты денег за пользование участком и материальной компенсации за нарушение условий договора.

    к содержанию ↑

    Составление претензии

    Мнение эксперта
    Большинство договоров включает оговорку, по которой стороны обязаны сначала разрешать все разногласия путём направления письменных претензий до обращения в суд. Направление претензии обязательно, если арендодатель будет требовать расторжения договора.

    Если в тексте соглашения нет специальной оговорки о предварительном претензионном порядке разрешения спора, можно сразу обращаться в суд.

    В претензионном письме указывается:

    • Исходящий номер и дата составления (если отправитель – организация);
    • Адресат – Ф.И.О. (название организации), адрес проживания (местонахождения);
    • Название документа, в котором изложена суть письма;
    • Информация о договоре: дата заключения, номер, предмет и объект сделки;
    • Указание, как и в какие сроки производится оплата права пользования землей;
    • Утверждение, что арендодатель нарушил условие договора, касающееся оплаты, со ссылкой на пункт документа;
    • Подсчёт суммы, которая причитается к перечислению;
    • Подсчёт неустойки за просрочку;
    • Требование перечислить средства в определённый срок (например, в течение 5 рабочих дней с момента получения обращения);
    • Указание, что в случае неисполнения требований арендодатель обратиться в суд;
    • Перечень приложений (например, расчёт неустойки и платежей за аренду);
    • Дата, подпись, фамилия и инициалы.

    Заявитель может не требовать неустойку в полном объёме, чтобы простимулировать арендатора к выплате денег.

    к содержанию ↑

    Исковое заявление

    Обязательные требования по составлению заявления закреплены в статье 131 ГПК РФ.

    Документ условно делится на 3 части:

    Во вводной части указывается техническая информация о заявлении и о сторонах спора.

    Вверху страницы на правой стороне указывается следующее:

    1. Полное название суда, куда направляется иск. Вначале ставится предлог «в».
    2. Слово «Истец», после чего вписывается Ф.И.О. заявителя (или название организации, если спор инициирует юридическое лицо) и его почтовый адрес. Также можно указать номер телефона для связи.
    3. Слово «Ответчик», Ф.И.О. (или название компании-арендатора), адрес регистрации или адрес, указанный в договоре в реквизитах.
    4. Цена иска. Это размер средств, который истец желает истребовать с ответчика. Указывается для подсчёта величины госпошлины.

    Стоимость иска может быть подкорректирована в ходе судебного разбирательства, если ответчик не оплатил аренду участка. Заявителю придётся доплатить госпошлину.

    В мотивировочной части описывается суть проблемы. Обычно указывают:

    1. Сведения о заключении договора, его номер и дату;
    2. Данные об участке;
    3. Пункт соглашения, где содержится порядок перечисления арендной платы и её размер;
    4. Утверждение, что ответчик нарушил данное условие;
    5. Сведения о направлении претензии ответчику;
    6. Подсчёт задолженности и размера штрафных санкций за просрочку.

    В следующей части истец ссылается на статьи ГПК РФ и просит суд разрешить спорную ситуацию:

    1. Взыскать с ответчика долг в определённом размере;
    2. Взыскать с него неустойку;
    3. Обязать ответчика компенсировать расходы на оплату госпошлины.

    Также могут быть компенсированы юридические расходы, например, на представительство в суде или на составление иска. Расходы должны быть документально подтверждены.

    К заявлению прилагаются:

    1. Копии иска по числу участников, для ознакомления каждого из них с сутью претензий. Заявитель может сам разослать копии, тогда прилагаются почтовые документы.
    2. Копия договора.
    3. Копия претензионного письма и документ, подтверждающий его отправку.
    4. Квитанция об оплате госпошлины.
    5. Доказательство нарушения сроков перечисления средств по договору. Например, выписка с банковского счёта.
    6. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право распоряжаться участком.
    7. Доверенность на представление интересов. Прилагается, если иск подписан не арендодателем.

    Также лицо может потребовать выплату процентов за пользование чужими деньгами. Данное право закреплено в статье 395 ГК РФ. Арендодатель получает сумму, как если бы он предоставил денежный заём под процент, соответствующей ключевой ставке ЦБ РФ.

    Дополнительно истец может требовать расторжения договора аренды. Тогда нужно сослаться на пункт договора, дающий такое право владельцу участка.

    Требования могут быть изменены в ходе судебного разбирательства. Также истец может представить дополнительные доказательства, если они необходимы.

    к содержанию ↑

    Взыскание в суде

    На заседаниях истцу необходимо подтвердить свою позицию. Для этого человеку нужно, ссылаясь на договор, указать, сколько арендатор ему должен.

    В качестве доказательств того, что суммы не поступали, обычно используются выписки с банковских счетов. Если граждане договорились передавать наличные деньги, то у ответчика должны остаться расписки о передаче средств.

    Взыскиваются или проценты по статье 395 ГК РФ, или неустойка по договору аренды. Получить оба вида компенсации ущерба истец может, если соответствующая оговорка есть в соглашении об аренде.

    Если истец ошибся с подсчётом суммы к взысканию, то ответчик может её оспорить. Также суд самостоятельно может уменьшить величину к взысканию, если усмотрит нарушение закона при расчётах.
    к содержанию ↑

    Как узнать размер долга за аренду земли?

    Арендатор муниципального надела может узнать текущую задолженность по договору аренды земельного участка несколькими способами.

    • Лично в учреждение, занимающееся управлением муниципальной собственностью;
    • Направив в указанное учреждение заявление почтой;
    • Через портал Госуслуги или другой электронный ресурс, действующий в регионе;
    • По e-mail;
    • Через законного представителя;
    • Обратившись в МФЦ.

    Для получения информации гражданин составляет заявление, где указывается:

    • Наименование и адрес госоргана, в который обращается человек;
    • Ф.И.О. или наименование арендатора, место проживания или нахождения;
    • Просьба предоставить сведения о задолженности;
    • Номер и дата договора;
    • Кадастровый номер надела, его адрес;
    • Форма и способ предоставления информации (например, в письменном виде по почте);
    • Дата, подпись.

    При подаче заявления нужно предъявить паспорт. Представитель организации предъявляет копию свидетельства о регистрации и доверенность.

    Также можно получить информацию на официальном сайте госоргана, занимающегося управлением имуществом. Так, на портале Департамента по имуществу Москвы есть шаблон, где нужно ввести номер и дату договора аренды. Система выдаст расчёт, который носит информационный характер.

    Величина задолженности рассчитывается на момент оформления запроса. Заявитель получит его через несколько дней, и сумма увеличится.

    к содержанию ↑

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях взыскания задолженности по договору аренды.

    Мнение эксперта
    к содержанию ↑

    Арендная плата за земельный участок под гараж пенсионеры

    Прежде чем задавать вопрос, воспользуйтесь поиском, вероятно подобный вопрос уже задавался и ответ на него есть. 7.

    Обращаем Ваше внимание, что за размещаемый контент наступает персональная ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Гражданским и Уголовным кодексами РФ, КоАП РФ.

    Плата за аренду земли под гараж

    Нас встретила целая толпа недовольных автовладельцев. Каждый из них принес с собой стопку документов.

    Хозяин старенькой «четверки» Василий Тимченко рассказал, что годовая плата за аренду земли росла буквально на глазах. — В 2012-м году я платил 476 рублей.

    В 2013-м году – 1325. В 2014-м году сумма выросла до 2780.

    А в 2015-м году увеличилась аж до 6900. И все это на фоне общего повышения цен! — посетовал мужчина.

    Другие владельцы гаражей назвали похожие суммы.

    к содержанию ↑

    Как пользоваться ресурсом

    3. Чтобы начать обсуждение интересующей Вас проблемы, присоединиться к существующему обсуждению или начать обсуждение по тем вопросам, которые не получили должного ответа в разделе «Вопросы и ответы», зайдите в необходимый форум категории «Обсуждение» и создайте новую тему, либо выберите существующую.

    6. Для общественного обсуждения социально значимых вопросов развития региона, проектов нормативно-правовых актов создан раздел «Дискуссионная площадка». Темы для общественного обсуждения выносят органы и структурные подразделения администрации области. Не допускается создание тем в разделе пользователями. В противном случае они будут удалены.

    к содержанию ↑

    Аренда земли под гараж: как взять и правильно оформить документы? Денежные вопросы

    Как взять землю в аренду под гараж? Чтобы арендовать надел, нужно обратиться главе администрации того района, на чьей территории находится гараж. На имя главы администрации нужно написать заявление, на это имеют право председатели гаражных кооперативов, а также частные лица.

    1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
    2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
    к содержанию ↑

    Как устанавливается размер и сроки оплаты за арендуемый участок земли

    Договорные отношения контрагентов, связанные с арендой земли, регламентируются:

    • Земельным Кодексом РФ;
    • Гражданским Кодексом РФ;
    • Постановлением Правительства РФ № 582;
    • Законодательством субъектов РФ;
    • Действующим договором по аренде недвижимости.
    Размер суммы выплат за арендуемую землю регулируется Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в котором оговорены главные аспекты определения стоимости платы за аренду, принадлежащих государству, а также порядок, условия и сроки внесенияплатежей.

    Стоимость аренды земельного участка определяется:

    1. Кадастровой стоимостью.
    2. По итогам торгов, организованных в виде аукциона.
    3. В соответствии со ставками платы за аренду или методическими указаниями по ее расчету, утвержденные Министерством экономического развития РФ.
    4. Рыночной стоимостью объекта.

    При заключении сделки по аренде объектов недвижимости государственные органы устанавливают в таком договоре следующее условие: плата за аренду должна производиться минимум раз в полугодие безналичным расчетом на счета казначейства.

    Во многих местных законодательствах срок оплаты за арендованный участок установлен поквартально: до 15 числа последнего квартального месяца.

    Сделки, заключенные с государством, не только дают выгоды, но и требуют особой ответственности по выполнению условий договора, в том числе по внесению своевременно арендной платы.

    Гараж – это капитальное строение для хранения транспортного средства.

    Обычно такое строение располагается на участке, предназначенном для строительства и обслуживания другого здания. Например, промышленного объекта или индивидуального жилого дома.

    Но закон не запрещает получить землю в аренду только под гараж. Как правильно пройти процедуру и оформить договор, какие трудности могут возникнуть? Читайте ниже в статье.
    к содержанию ↑

    Условия получения участка у властей города

    Участок могут выделить физическому лицу или организации при соблюдении ряда условий:

    • было подано заявление в орган муниципальной власти или заявка на участие в аукционе;
    • представлены требуемые документы (паспорт, уставные документы, доверенность представителя и т.д.);
    • лицо победило на торгах (или имеет право на заключение договора аренды без проведения аукциона в случаях, прямо указанных в ЗК РФ);
    • юридическое лицо не находится в стадии банкротства.

    Участки, предоставляемые в аренду, могут относиться к любой категории земель. Например, лодочный гараж может быть построен на землях лесного фонда, а бокс для хранения сельхозтехники на территориях, предназначенных для ведения сельского хозяйства.

    Нельзя получить в пользование участок, отнесённый к землям запаса или землям общего пользования.

    Участок не может быть предоставлен в ряде случаев:

    1. границы нужно уточнить;
    2. ранее другой гражданин обратился за предварительным предоставлением этого участка, и по нему было принято положительно решение;
    3. надел ограничен в обороте или изъят из него (например, для госнужд);
    4. на территории будет размещён объект местного, регионального или федерального значения;
    5. участок является частью территории, которая предоставлена иной организации для комплексного освоения;
    6. на наделе находится недостроенный объект, принадлежащий муниципальному образованию, и он уже выставлен на торги;
    7. нет технических условий подключения к водопроводу, канализации, электросети и другим инженерным сетям, хотя это требуется для заключения договора;
    8. не утверждены параметры разрешённого строительства;
    9. участок предназначен для иных целей, не для строительства гаража;
    10. надел относится к зоне с особыми условиями землепользования, где нельзя возводить гараж;
    11. есть обременения участка, например, он предоставлен в безвозмездное пользование или пожизненное наследуемое владение.

    Участки распределяют собственники. Владельцем земли может быть муниципальное образование (например, город), Российская Федерация и частное лицо.

    Еще больше информации о найме земли у администрации читайте здесь.

    к содержанию ↑

    Как получить участок под гараж?

    Мнение эксперта
    Найти подходящий участок можно с помощью кадастровой карты.

    Гражданин может выбрать:

    • участок, выставленный на торги;
    • надел, сформированный, но не выставленный на аукцион;
    • часть муниципальной земли, которая не оформлена в отдельный участок.

    Договоры на аренду земли обычно заключаются по результатам торгов.

    Заинтересованное лицо должно подать заявление, чтобы на основании этого муниципальный орган власти начал процедуру проведения аукциона. Обращение подаётся в комитет или департамент, управляющий имуществом в регионе.

    Если лицо хочет побороться за лот на уже назначенном аукционе, нужно подать заявку организатору. Вся информация для этого есть на сайте администрации или на общероссийском портале аукционов.

    Если участок не выделен в качестве отдельного объекта недвижимости, нужно готовить схему его расположения. Это макет того, как будет выглядеть надел на кадастровой карте, с указанием:

    • координат опорных точек,
    • границ,
    • площади и т.д.
    Администрация проверяет, не противоречит ли предложенная схема плану развития территории. Далее заинтересованное лицо проводит кадастровый учёт участка, надел оформляется в качестве отдельного объекта недвижимости и выставляется на аукцион.

    Заинтересованное лицо оформляет заявление в администрацию города. Обычно на местном уровне разрабатываются образцы документов, например, в административном регламенте.

    В документе указывается следующая информация:

    1. наименование органа, куда направляется документ;
    2. название;
    3. Ф.И.О. заявителя (наименование, организационно-правовая форма и ИНН, если участок хочет получить юридическое лицо);
    4. адрес регистрации и адрес для направления корреспонденции;
    5. Ф.И.О. представителя, номер и дата выдачи доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия;
    6. номер телефона для связи;
    7. просьба рассмотреть предоставление участка определённой площади путём проведения аукциона;
    8. описание объекта, который планируется разместить – название, этажность, площадь, расчётная нагрузка на инженерные сети (водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение и т.д.);
    9. адрес участка;
    10. предполагаемый срок аренды;
    11. перечень прилагаемых документов;
    12. способ получения информации о результате рассмотрения заявления (лично, в МФЦ, на e-mail или почтой);
    13. согласие на обработку персональных данных;
    14. подпись, Ф.И.О., дата.

    В бланке есть блок, где указывается дата получения заявителем расписки. Расписка выдаётся работником администрации и содержит перечень принятых документов.

    К заявлению прилагаются:

    • копия страниц паспорта;
    • схема расположения надела, если участок не был ранее разграничен;
    • доверенность, если документы подаёт представитель;
    • уставные документы и свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (для организаций).

    Договор найма заключается без аукциона в ряде случаев:

    1. гражданин включён в категорию граждан, которые обладают правом на очередное или внеочередное получение участков (инвалиды, многодетные родители и т.д.);
    2. лицо ранее арендовало участок, но он был изъят для госнужд;
    3. в иных случаях, предусмотренных статьёй 39.6 ЗК РФ.
    Если нет оснований для отказа, гражданина просто приглашают в администрацию населённого пункта для подписания договора. Заинтересованному лицу придётся оформить схему размещения надела и оплатить кадастровые работы, если участок нужно образовать.

    Если нужно проводить торги, то заинтересованное лицо известят о дате и месте проведения аукциона.

    Процедура торгов проста:

    • информация о предстоящем аукционе публикуется в СМИ и на сайте администрации;
    • все желающие подают заявки;
    • в назначенное время все заинтересованные лица приходят в место проведения торгов;
    • ведущий повышает цену аренды до тех пор, пока не останется 1 желающий заключить договор;
    • подводятся итоги аукциона.

    Договор заключается с победителем аукциона. Взнос для участия в торгах засчитывается как предоплата.

    Соглашение оформляется в 3-х экземплярах. В тексте отражается следующая информация:

    1. данные о сторонах сделки;
    2. информация об участке (площадь, адрес, кадастровый номер, адрес, цель предоставления);
    3. срок действия аренды;
    4. стоимость аренды, порядок и сроки перечисления платы;
    5. права и обязанности сторон;
    6. ответственность;
    7. прочие положения.

    Договоры аренды составляются собственником участка. Проекты соглашений обычно публикуются вместе с объявлениями о проведении аукционов. Фактически арендатор не может настоять на собственной редакции соглашения.

    Мнение эксперта
    Но тексты договоров всегда строго соответствуют земельному, санитарно-эпидемиологическому, противопожарному и иному законодательству – на землепользователей не налагают дополнительных обязанностей или расходов.

    Все договоры, заключаемые на год и более, должны регистрироваться в Росреестре. Гражданин может обратиться в местное управления, подать заявление через МФЦ или через портал Госуслуги.

    Для регистрации потребуются:

    • заявление, заполненное по установленной форме;
    • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • оригинал договора с приложениями (2 экземпляра);
    • доверенность, если документы подаёт представитель;
    • уставные документы организации, если арендатор – юридическое лицо.

    Процедура занимает не более 10 рабочих дней. Арендатору возвращают почтой 1 оригинал договора с отметкой о регистрации.

    к содержанию ↑

    Стоимость процедуры

    Рассмотрение заявления, участие в торгах, подписание договора – все указанные процедуры бесплатны.

    За регистрацию договора взимается пошлина:

    • 2000 рублей для граждан (возможно применение понижающего коэффициента 0.7, если человек подаёт заявление в электронном виде через Госуслуги или региональный портал);
    • 22000 рублей для организаций.

    Возможные сложности

    Процедура участия в аукционе формализована: заявки принимаются организатором, в процессе торгов ведётся протокол.

    Проблема может возникнуть у человека, который решил получить ранее не сформированный участок. Для этого потребуется схема расположения надела на кадастровой карте. Документ готовят кадастровые инженеры. Если схема утверждена, заинтересованному лицу потребуется провести кадастровый учёт участка – межевание на местности.

    Если из администрации поступает отказ в проведении аукциона, в ответе будет ссылка на норму ЗК РФ.

    Гражданин сам может проверить, действительно ли есть правовые препятствия для заключения договора. Если заинтересованное лицо считает отказ незаконным, его стоит обжаловать в суде. Параллельно можно обратиться в местную прокуратуру.
    к содержанию ↑

    В каких случаях необходимо оформлять аренду

    Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей. При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной.

    Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?

    Среди последствий незаконной установки гаража на участке, принадлежащему государству или администрации города, выделяются следующие моменты:

    1. Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка. Его владельца могут привлечь к административной ответственности, а также принудить снести незаконно возведенное строение или установленный гараж.
    2. Возможности обменять гараж без оформления аренды или землю на участок у владельца строения нет. В случае с помещением из металлоконструкций он может вывезти его с участка и передать другим лицам для установки на другом месте.
    3. Если необходимость в использовании гаража на некоторое время у хозяина пропала, например, из-за продажи автомобиля или переезда в частный дом, то он не сможет передать помещение в субаренду другим лицам. Нужно отметить, что данная возможность должна закрепляться напрямую в договоре с властями.
    4. Узаконивание подобной постройки возможно только в судебном порядке. Для того чтобы до этого не доводить, нужно своевременно обращаться в органы власти для заключения договора об аренде.
    5. Земля под гаражом может быть оформлена другими гражданами или организациями в собственность, тогда владелец будет вынужден вывезти гараж с места или снести строение без какой-либо компенсации.
    к содержанию ↑

    Пошаговая инструкция по оформлению аренды

    Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом. Процедура может проводиться путем:

    1. Подачи заявления в органы местного самоуправления или региональных, федеральных учреждений, ведающих вопросами распределения земельных участков. Помимо основного пакета документа, в котором утверждены координаты участка, требуется подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, проживающих рядом со строением.

    Необходимо выполнение следующих действий:

    • Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.
    • Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.
    • Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.
    • Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.
    • При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
    • Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.
    • Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).
    1. Самозахват земли, то есть размещение гаража на определенной территории без получения соответствующего разрешения властей. Право на аренду может быть оформлено только через суд, только при наличии протокола общего собрания близстоящего жилого дома при наличии более 50% голосов.
    • В случае подачи заявления в муниципалитет, процедура выбора арендатора может проходить по двум правовым схемам: проведение торгов или объявление аукциона.
    • Земля предоставляется в аренду по прошению любому гражданину России, иностранному или без государственной принадлежности лицу (ст.22 Земельного Кодекса РФ). Место под гараж предоставляется в аренду на платной основе.
    • Договор аренды сроком действия от одного года обязательно должен регистрироваться в Росреестре, иначе документ не будет обладать юридической силой.
    к содержанию ↑

    Перечень необходимых документов

    В перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, входят:

    • заявление потенциального арендатора;
    • копия удостоверения личности гражданина РФ;
    • паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.

    Какие государственные и муниципальные учреждения нужно посетить

    Для заключения договора потребуется посетить собственника земли. Это может быть:

    • районная городская администрация;
    • поселковая администрация;
    • администрация сельского поселения;
    • юридическое лицо;
    • гражданин.

    Тех. паспорт оформляется в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.

    Размер госпошлины

    При заключении договора сроком более одного года, требуется прохождение процедуры регистрации в Росреестре. За госуслугу необходимо оплатить пошлину, размер которой равен:
    • для граждан — 2 тыс. р.;
    • для организаций — 22 тыс.р.

    Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом.

    Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение. Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе.

    Размер ежегодной оплаты налога может учитываться при расчете платы по договору. При отсутствии такого условия в соглашении, ставка земельного налога определяется для физических лиц и организаций ежегодно правительством в соответствующих постановлениях.

    Кроме того, организации и граждане обязуются подавать декларации на землю, а компании — отражать данных факт в бухгалтерской отчетности. Точная сумма определяется налоговыми органами в зависимости от места нахождения участка, его площади, целевого назначения и других факторов.

    Каждому автомобилю нужен свой домик: и уютно, и безопасно. Долгосрочная аренда земли под гараж — единственная возможность получить права на клочок территории, особенно для жителей крупных городов.

    Мнение эксперта
    Если гараж уже построен на самовольно захваченном участке, государственном или муниципальном, оформить съем с целью легализации постройки будет намного сложнее
    к содержанию ↑

    Что будет, если захватить землю

    Кооперативные гаражи, построенные на не оформленных участках, сносят, так как признаются незаконными постройками. То же самое относится и к отдельно стоящим гаражам. Владельцу строения выписывается административный штраф, размеры которого увеличиваются с каждым годом.

    Сделать легальным самовольно поставленный гараж можно будет только в судебном порядке (при согласии более половины жильцов ближайшего дома, участвующих в общем собрании) или решением специальной комиссии.

    к содержанию ↑

    Преимущества законного строительства

    Долгосрочная аренда земли под гараж у местной администрации города будет полезна всем. Официальный договор позволяет предотвратить внезапный снос и дает арендатору право собственности на недвижимые объекты в пределах указанного в нем участка. Это значит, что собственник гаража может рассчитывать:

    • на компенсацию потерь при досрочном расторжении соглашения по инициативе арендодателя;
    • на его продажу, дарение, наследование и обмен треьтим лицам;
    • на передачу постройки в субаренду;
    • на использование арендного права в качестве залога.
    к содержанию ↑

    Предварительный сбор документов

    Перед подачей заявки в территориальный земельный департамент нужно собрать пакет правоустанавливающих документов, перечень которых определяется местной властью. Среди них чаще всего:
    • справка из территориального отдела Росреестра или местного аппарата управления о том, что участок свободен;
    • кадастровая документация от федерального управления, занимающегося учетом земли, кадастром (технический паспорт с указанием параметров участка, топографических особенностей местности);
    • ксерокопии плана сегмента земли и паспорта претендента на владение им;
    • согласие на сделку от второго супруга, заверенное нотариально;
    • заявка на выделение участка (на специальном бланке).

    Если готовый гараж уже есть, то обращаться за регистрацией аренды в административный орган стоит только после легализации постройки. То же самое могут сделать члены гаражного кооператива.

    Земля выделяется ГСК бессрочно, как юр. лицу.

    От его руководства требуется похожий пакет документов. После оформления коллективной собственности каждый может выкупить свою долю.

    к содержанию ↑

    Государственная регистрация

    Пакет документов можно подавать лично или воспользоваться услугами фирмы-посредника. Представитель государства его рассмотрит и в течение 14 дней вынесет свой вердикт. Возможно, получить желаемое не получится. У собственника могут быть свои планы на эту землю или она признается негодной для строительства.

    Правовое регулирование

    Законодательство регламентирует многие моменты, связанные с арендованной под гараж у администрации города землей.

    Срок и цена

    Разрешено заключать подобные сделки на время:

    • не превышающее 49 лет для строительства гаражей из кирпича или бетонных блоков;
    • не более 5 лет для коробов из металла.
    Все договорные обязательства, заключенные более чем на 360 дней, подлежат внесению в базы Росреестра. Их можно продлевать по истечении срока действия.

    На руки будет выдана выписка в соответствии со статьями 26 ЗК РФ и 651 ГК России. Краткосрочные договоры часто заключают на условиях автоматической пролонгации.

    Мнение эксперта
    Место под строительство помещения для автотранспорта выделяется государством на платной основе. Размер регулярного платежа и полная стоимость услуги определяются договором (пункт 4 статьи 22 кодекса о земле).
    к содержанию ↑

    Земельный налог

    Многие автолюбители не знают: если земля в аренде, нужно ли платить налог на землю. Делать это придется, причем по ставке, утвержденной постановлением правительства для всех физических лиц — владельцев и пользователей объектов недвижимости.

    Стоимость может быть поправлена налоговым органом в зависимости от расположения участка и его площади. Иногда сумму налога включают в арендную плату.

    Ежегодная подача декларации на землю обязательна для всех граждан и юридических лиц.

    к содержанию ↑

    Последствия неуплаты

    При регулярном неисполнении партнером финансовых обязательств арендодатель имеет право через суд требовать расторжения договора (пункт 9 статьи 22). В результате имущество может быть арестовано судебными приставами и продано через торги. Нужно стараться не просрочить регулярный платеж.

    • Я ветеран б.д., имею блок-комнату под гараж, должен ли платить за аренду земли?
    • Надо ли платить пенсионерам за аренду земли под гаражом и с какого года?
    • 10 лет не платил за аренду земли под гаражом, за сколько лет с меня взыщут долг.
    • Кто должен платить за аренду земли под гаражами в гаражном кооперативе?
    • Кто платит налог за аренду земли под гараж если земля не в собственности.
    • Плата за аренду земли под гараж
    • Нужно ли платить за аренду земли
    • Оплата за аренду земли под гаражом
    Автор статьи
    Следующая
    ПриставыПретензия об оплате задолженности по договору поставки и оказания услуг

Добавить комментарий