Взыскание задолженности за коммунальные услуги: порядок, закон

Взыскание коммунальной задолженности

Условно работу с задолженностью граждан перед УО можно разделить на два больших этапа:

  1. Взыскание задолженности в досудебном порядке.
  2. Взыскание задолженности в судебном порядке.

На первом этапе к неплательщику предъявляются превентивные меры:

    направление извещения о наличии задолженности; обсуждение сложившейся ситуации на общих собраниях собственников жилых и нежилых помещений в МКД; иная досудебная и претензионная работа.

На втором этапе происходит судебное взыскание задолженности. Как правило, в форме приказного судопроизводства.

к содержанию ↑

Какие еще меры можно принять по отношению к неплательщикам

Как правило, УО стараются взыскать долг самостоятельно, не доводя дело до суда. Особенно если срок задолженности превысил пределы исковой давности. Однако все чаще дела по взысканию задолженности передаются банкам или коллекторским агентствам.

Коллекторы часто выходят за границы дозволенного и взыскивают деньги незаконными методами.

Другой способ — ограничить потребление электроэнергии, а, при необходимости, полностью отключить абонента от сети. Вручную это делать долго и накладно — нужны работники, которые поедут в нужный подъезд и поставят пломбы на счетчик.

Гораздо проще внедрить автоматизированную систему учета электроэнергии с возможностью дистанционно ограничивать и отключать неплательщиков.

Мы помогаем автоматизировать учет энергоресурсов на любых участках: МКД, СНТ, РСО, предприятия.

Плюсы автоматизированной диспетчеризации:

    Отключение неплательщиков в два клика из любого места, где есть интернет; почасовая статистика расхода в режиме онлайн — смотрите демо личного кабинета; формирование Excel-файлов с почасовыми данными расхода коммунальных ресурсов; у бухгалтера будут все данные на руках к 25-му числу; подключение до 2 000 000 приборов учета в радиусе 10 км без необходимости приобретения дополнительной базовой станции, ретрансляторов и концентраторов.

Система «СТРИЖ» использует технологию LPWAN с радиусом действия 10 км, без концентраторов и ретрансляторов.

Беспроводные решения для диспетчеризации воды/электричества/газа

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги отнимает достаточно много времени у юристов управляющих организаций, при этом не всегда приводит к результату. Встречаются собственники помещений, которые либо признают себя банкротами, либо просто не платят годами, и взять с них нечего.

Именно поэтому управляющие компании не редко продавали задолженность за жилищно-коммунальные услуги коллекторам и получали пусть меньшие, но быстрые деньги. Теперь ситуация изменилась.

26 июля 2019г. вступил в силу Федеральный закон от 26.07.2019 № 214-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

Указанным законом были дополнены ч. 15, 18 и 19 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно дополнениям, теперь управляющая организация, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.

Вышеуказанные положения не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Получается, что уступить задолженность управляющая организация теперь может только в случае, если дом от нее уходит.

Вновь выбранная (назначенная) управляющая организация (ТСЖ/ РСО) при заключении договора уступки права требования задолженности в течение десяти дней с момента его заключения обязаны уведомить об этом в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме, нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность и в отношении которых заключен такой договор.

Указанные собственник и наниматель вправе не исполнять обязательство по погашению просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами до предоставления им уведомления об уступке права (требования) по возврату такой задолженности.

В ч.15 ст.155 ЖК РФ теперь прописано право наймодателя жилого помещения, управляющей организации, иного юридического лица или индивидуального предпринимателя, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представителя взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, изложена в новой редакции часть 4 статьи 1 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях», согласно которой закон больше не распространяет свое действие на случаи передачи полномочий по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц в качестве основного вида деятельности.

Законом также была дополнена ч.1 ст.162 ЖК РФ о договоре управления МКД, в частности указано, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Аналогичные нормы об отсутствии обратной силы нормативно-правовых актов жилищного законодательства содержатся в ст. 6 Жилищного кодекса РФ.

Следовательно, все договоры уступки права требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги, заключенные с коллекторскими агентствами после 26.07.2019 года считаются недействительными.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе тут .

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

к содержанию ↑

Порой возникают ситуации, когда у квартирантов случаются просрочки по платежам, и причем очень долгие. В таком случае производится взыскание коммунальных платежей.

Не секрет, что за содержание жилья необходимо платить. Содержание включает в себя различные коммунальные услуги: свет, воду, газ, отопление и другое.

Мнение эксперта
Порой возникают ситуации, когда у квартирантов случаются просрочки по платежам, и причем очень долгие. В таком случае производится взыскание коммунальных платежей.

Как именно происходит взыскание коммунальных платежей с зарегистрированных лиц – ответ в данной статье.

к содержанию ↑

Законодательство

Согласно закону, каждый гражданин, проживающий в квартире, обязан своевременно вносить коммунальную плату в установленном размере. Гражданин может являться владельцем квартиры или просто снимать жилье, но оплачивать коммунальные услуги он обязан каждый месяц.

Более подробно об этом можно прочитать в статье 155 ЖК РФ. Обычно все коммунальные платежи необходимо вносить каждое десятое число текущего месяца.

Дополнительно стоит отметить еще один важный документ: Постановление Правительства РФ. Обеим сторонам стоит внимательно ознакомиться со специальным документом.

В нем прописаны основные требования касательно предоставления, обеспечения и своевременной оплаты коммунальных услуг. На основании этих требований можно и определить, как производится взыскание долгов по коммунальным платежам.
к содержанию ↑

Взыскание долга

Существует порядок взыскания долгов по коммунальным платежам, который делится на два вида:

  • В досудебном порядке;
  • С помощью суда.

Чаще всего организации управляющие компании пойти навстречу клиенту и попробовать решить проблему с помощью досудебного порядка. В основном именно досудебный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам становится предпочтительнее, потому что таким образом появляется возможность сэкономить время и деньги на юридические разбирательства, которые могут продолжаться довольно долгое время.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам происходит путем отправления квартирантам уведомления о просроченных платежах, а также при помощи постоянных телефонных звонков с напоминаниями. Однако не всегда данные способы оказывают нужное воздействие. Должник предпочитает письма игнорировать, а на телефонные звонки не отвечать.

к содержанию ↑

Случай с долевыми собственниками

Иногда квартира или любое жилье находится в общей собственности сразу нескольких лиц. То есть на каждого собственника приходится какая-то доля от общей площади. И взыскание коммунальных платежей с долевых собственников происходит в соответствии с той долей, за которую каждый ответственен.

Рассмотрение дела о взыскании

Если рассматривать данный случай взыскания задолженности, то суд самостоятельно рассматривает заявление и принимает решение. Обеим сторонам нет необходимости появляться суд для рассмотрения заявления о выдаче приказа. Обо всем суд сообщит им сам посредством письма или звонка.

Чаще всего приказ содержит информацию о сумме долга клиента, а также учитывает пени, которые начисляются в связи с просрочкой платежей. Этот момент стоит предусмотреть кредитору во время составления заявления.

Помимо заявления составляется форма судебного приказа о взыскании коммунальных платежей, управляющей компании необходимо предоставить следующие документы:
  • Устав ТСЖ;
  • Договор, подтверждающий, что должник пользуется услугами именно этой компании;
  • Протокол собрания, на котором были рассмотрены суммы платежей;
  • Показания, снятые со счетчиков и приборов должника;
  • Расчет суммы, которую необходимо выплатить.

Данный пакет документов необходим для того, чтобы у судьи не возникло каких-либо вопросов. Таким образом, он сразу сможет приступить к рассмотрению дела и принятию соответствующего решения. Все документы необходимо подать обязательно в двух экземплярах.

Главное отличие приказа – информирование клиента. Когда гражданин получает иск, он знает о том, что содержится в заявлении, а при получении приказа ему только сообщается о том, что необходимо погасить долг. Также указывается сумма, которую необходимо выплатить. В таком случае у гражданина есть два варианта, как поступить:

  • Выплатить долг;
  • Оспорить приказ в суде.
к содержанию ↑

Действие приказа невозможно отменить?

Как только должником был получен судебный приказ о взыскании коммунальных платежей, в запасе у него есть десять дней, чтобы оспорить решение суда. Для этого необходимо подать заявление на оспаривание. Суд имеет право рассмотреть заявление либо в присутствии обеих сторон, либо без них.

Если суд принимает решение отменить приказ тогда коммунальная служба может начинать готовить иск о взыскании задолженности.

Мнение эксперта
Если суд в итоге ответил отрицательно, тогда приказ становится действительным, и его нужно передать в службу судебных приставов, которые находятся по месту проживания должника. Приставы займутся делом по взысканию долга.
к содержанию ↑

Иск, и что нужно учесть при его подаче?

Если решением суда было принято отменить действие приказа, тогда управляющей компании ничего не остается, кроме как подготовить соответствующий иск о взыскании долга. Перед тем как составить иск, сотруднику нужно в обязательно порядке:

  • Определить точную сумму долга и разбить ее по периодам;
  • Собрать данные о поступивших ранее платежах за предоставляемые услуги;
  • Рассчитать размер пени за все время, в течение которого должник не осуществлял выплаты.

После того, как были высчитаны все перечисленные показатели, можно будет определить сумму госпошлины. После оплаты госпошлины составляется иск. К нему дополнительно необходимо приложить все вышеперечисленные расчеты и другие доказательства, с помощью которых можно установить наличие долга. Например, такими доказательствами могут быть:

  • Претензия, высланная клиенту с требованиями погасить долг. Претензия должна быть выполнена в двух экземплярах. Для начала отправляется копия. Оригинал необходимо предоставить, если суд решит заняться эти делом;
  • Диалог между представителем компании и клиентом. Переписка подтвердит, что компания пыталась связаться с должником.

В случае, когда решение, принятое по иску, вступает в силу, заявителю необходимо получить специальный исполнительный лист. Данная бумага передается приставам. Они берут на себя процесс взыскания долга. Производиться это может за счет ежемесячной заработной платы должника либо за счет собственности, которой он владеет.

Автор статьи
Следующая
КредитыКоллекторы угрожают что делать и что они могут сделать – закон РФ

Добавить комментарий